Camrose Flex à vendre
Opportunité d’investissement commercial à valeur ajoutée – Camrose, Alberta
TAUX DE CAPITALISATION 7 % - 14 % AVEC ESPACE SUPPLÉMENTAIRE
Une opportunité exceptionnelle d’investissement commercial à valeur ajoutée située au cœur de Camrose, Alberta. Cette propriété comprend un bâtiment bien entretenu de deux étages, dont le locataire principal est The Marrow Restaurant & Lounge, un établissement de restauration haut de gamme très réputé et une destination de choix.
La propriété est actuellement louée sur une base triple net, générant un solide taux de capitalisation de 7 % grâce au locataire du rez-de-chaussée, offrant ainsi un flux de trésorerie immédiat et stable.
Le véritable potentiel réside dans le développement des deux étages supplémentaires, qui totalisent environ 6 000 pieds carrés répartis entre le deuxième étage et le sous-sol. Ces espaces sont bien adaptés à divers usages (bureaux, services professionnels, commerce de détail ou concepts d’hospitalité complémentaires), offrant une voie claire pour un nouveau propriétaire afin d’augmenter considérablement les revenus. Par exemple :
Bail existant : 13 $/pi² x 6 000 pi² = 78 000 $ de loyer de base divisé par 1,1 million $ pour le bâtiment = taux de capitalisation de 7 %
Développement des espaces suivants :
Étage supérieur : 8 $/pi² x 6 000 pi² = 48 000 $
Sous-sol : 6 $/pi² x 6 000 pi² = 36 000 $
Revenu total potentiel (loyer de base) : 162 000 $ = taux de capitalisation de 14,7 %
Électricité abondante sur place pour centres de données : 800 AMP & 600 Volts.
Avec le développement complet et la location des espaces supplémentaires, il existe une forte opportunité d’augmenter considérablement le revenu d’exploitation net et de potentiellement doubler le taux de capitalisation, ce qui en fait une acquisition idéale pour les investisseurs recherchant à la fois une stabilité de revenus et une croissance à long terme.
Points forts :
Bâtiment commercial de deux étages avec sous-sol complet (hauteur sous plafond de 9'4")
Locataire principal : The Marrow Restaurant & Lounge (haut de gamme, bien établi)
Bail triple net avec taux de capitalisation actuel de 7 %
Potentiel significatif de valeur ajoutée et de croissance des revenus
Emplacement privilégié à Camrose
Une occasion rare d’acquérir un actif stabilisé avec un flux de trésorerie immédiat et un potentiel exceptionnel. J’ai également joint un plan d’affaires pour une salle de banquet au deuxième étage.
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