Parkland County Spécialité à vendre - Outlying
Une Opportunité d'Investissement de Premier Plan
Avec 40 unités, une infrastructure souterraine déjà complétée, un bureau et une station de pompage, l'expansion des phases restantes est sans effort. L'ensemble de la propriété a été rezonné pour le stockage. Ce site a la capacité de construire jusqu'à 212 unités de stockage.
Une opportunité rare : Un acheteur potentiel pourrait doubler son investissement en 3 ans.
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Pourquoi le Comté de Parkland ?
• Demande croissante pour des solutions de stockage sécurisées et chauffées
• Propriété de véhicules récréatifs en expansion dans la région
• Concurrence limitée pour le stockage intérieur haut de gamme
• Accès pratique pour les résidents d'Edmonton, St. Albert, Spruce Grove, Stony Plain et les environs
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Points Forts de l'Investissement
• 40 unités complétées et vendues
• Processus de rezonage de quatre ans complété avec succès, minimisant le risque financier
• Installation sécurisée et clôturée avec accès par clé électronique 24/7
• Gérant de propriété sur place assurant le soutien aux locataires et l'entretien des installations
• Potentiel d'expansion jusqu'à 212 unités, maximisant la croissance future des revenus
• Sécurité de pointe, incluant des caméras de surveillance, des clôtures et un accès contrôlé
• Terrain entièrement aménagé avec infrastructure souterraine en place pour le développement futur
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Détails des Unités Individuelles
• Dimensions : 50 pi x 20 pi
• Superficie : 1 000 pi²
• Hauteur de Plafond : 18 pieds
• Taille de la Porte : 14 pi de large, 16 pi de haut
• Prix d'Achat Actuel : 199 988 $ (+TPS)
• Taux de Location Actuel : 1 350 $/mois
• Frais de Condo : 148 $/mois
• Taxes Foncières : 1 250 $/an
• Services Publics : Mesurés et facturés individuellement
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Répondre à la Demande de Stockage
Alors que les loisirs de plein air continuent de croître, de plus en plus de personnes investissent dans des véhicules et équipements pour l'aventure. Cependant, les limitations d'espace dans des villes comme Spruce Grove et des localités comme Stony Plain créent un besoin de stockage sécurisé et chauffé.
Boys with Toys Storage répond à cette demande en offrant des baies de stockage entièrement fermées et de haute qualité pour bateaux, véhicules commerciaux, remorques, VR, voitures, motos tout-terrain, quads, motoneiges, et plus encore. Notre installation garantit que chaque jouet est protégé dans un environnement sûr, sécurisé et contrôlé par le climat.
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Caractéristiques de l'Installation
• Construction Moderne : Bâtiments à ossature d'acier sur dalles de béton avec extérieurs en métal durable
• Finition Intérieure Premium : Murs en placoplâtre, peints et équipés d'éclairage LED
• Contrôle de la Température : Chauffage à air pulsé dans chaque unité
• Accès Facile : Portes traversantes (16 pi de haut x 14 pi de large) avec ouvre-portes à télécommande
• Entrée Sécurisée : Système d'accès par clé électronique 24/7 pour les propriétaires
• Commodités Pratiques : Bureau sur place, salle de bain commune avec eau/égout, et stationnement pour handicapés
• Entretien Professionnel : Déneigement, aménagement paysager et entretien de la propriété inclus
• Gérant de Propriété à Temps Plein sur place pour gérer les préoccupations des locataires et les besoins d'entretien
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Aperçu Financier
Croissance Projetée des Revenus :
• Revenu d'Occupation Complète de la Phase Un : 40 unités commercialisées et vendues avec succès d'ici l'été 2025
• Potentiel d'Expansion : 172 unités supplémentaires peuvent être développées rapidement avec l'infrastructure existante
Potentiel d'Investissement :
• Risque Faible : Terrain entièrement payé sans délais de rezonage et permis de développement en place pour les 4 prochaines années.
• Rendement Élevé : Potentiel de doublement en 3 ans
• Demande Croissante : Le marché du stockage sécurisé se développe rapidement en Alberta
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Répartition Financière
Modèle de Vente :
• Investissement total à ce jour : 10 500 000 $
• Profit projeté après la complétion et la vente des 152 unités restantes, plus 20 unités de style loft : 17 500 000 $
• Prix de vente total du projet : 9 999 888,00 $
Si un investisseur souhaitait construire et louer des unités de 50x20, il générerait un taux de capitalisation approximatif de 13,3 %.
