terrain à vendre près de Bowden

Innisfail Terrain à vendre

Terrain de développement commercial à Innisfail Positionnez votre entreprise pour réussir avec cette propriété commerciale de 10 acres située à l'entrée sud d'Innisfail. Offrant une visibilité exceptionnelle le long de la QE II et de l'autoroute 54, le site est entièrement desservi et prêt pour le développement. Idéal pour un hôtel, une station-service, un concessionnaire automobile, un complexe de vente au détail ou un centre de restauration, cet emplacement offre un accès inégalé entre Calgary et Edmonton dans une communauté en croissance, favorable aux affaires, avec une infrastructure solide et des coûts compétitifs, une opportunité de choix au cœur du centre de l'Alberta.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-11-24

Innisfail Terrain à vendre

Occasion de Développement Commercial sur Autoroute 2000 Cottonwood Road, Innisfail, Alberta, Canada Points Forts de l'Investissement 7,17 acres titrées de terrain rare zoné Commercial sur Autoroute (HC) avec façade directe sur l'autoroute Queen Elizabeth II (Hwy 2) – le corridor nord-sud le plus fréquenté de l'Alberta Trafic Quotidien Moyen (TQM) : ±33,000 véhicules/jour (compte de 2023 par Alberta Transportation, au sud d'Innisfail) Entièrement desservi avec puits privé, fosse septique & champ, alimentation électrique triphasée à proximité, gaz naturel, et deux grands terrains de gravier compactés prêts à l'emploi immédiat ou au réaménagement Potentiel de subdivision par ruisseau – division naturelle permettant une future séparation en deux parcelles de ±3,5 acres (sous réserve de l'approbation de la ville), augmentant considérablement le retour sur investissement pour les développeurs Situé à la porte sud d'Innisfail, à seulement 20 minutes au sud de Red Deer et 60 minutes au nord de Calgary Positionné dans l'un des corridors centraux à la croissance la plus rapide de l'Alberta – la population dans un rayon de 30 km a augmenté de 11,4% (2016-2023) et continue d'accélérer Avantages du Site & du Zonage Zonage : Commercial sur Autoroute (HC) – Règlement d'Utilisation des Terres de la Ville d'Innisfail Usages permis incluent : hôtel/motel, restaurant, station-service, lave-auto, commerce de détail, bureau, vente/location d'équipement, installation de stockage, vente de cannabis, brasserie/distillerie, et plus ±500 pieds d'exposition directe sur QEII – visibilité inégalée pour le branding et le trafic de passage Deux points d'accès existants sur Cottonwood Road avec voies de décélération/accélération déjà en place Topographie : légèrement en pente avec excellent drainage; majorité au-dessus de la plaine inondable Environnemental : Évaluation Environnementale de Phase I complétée et disponible (2020) – rapport propre Infrastructure Déjà en Place (Économise $300K+ en Coûts de Développement) Puits privé foré (80 GPM rapporté) Fosse septique + champ dimensionné pour volumes commerciaux Service électrique triphasé de 200 ampères à proximité Gaz naturel Deux enclos entièrement gravillonnés et clôturés (prêts pour stockage d'équipement, base de camionnage, ou cour de dépôt générant un flux de trésorerie immédiat) Potentiel de Développement Idéal pour : centre de voyage, hôtel, QSR + commerces de détail, relais routier, concessionnaire d'équipement, entreposage libre-service, ou subdivision commerciale mixte La ville d'Innisfail a identifié ce corridor comme un nœud de croissance prioritaire dans son Plan de Développement Municipal 2024 Propriétés voisines incluent Days Inn, Tim Hortons, Esso, et nouveaux développements commerciaux en construction Emplacement & Accessibilité 0,8 km au nord de l'échangeur Hwy 2 / Hwy 42 (sortie principale d'Innisfail) 3 km au sud du nouveau nœud commercial ancré par Costco dans le comté de Red Deer Accès direct au corridor Calgary-Edmonton – la colonne vertébrale économique de l'Alberta Dans la zone du Plan de Développement Intermunicipal d'Innisfail avec le comté de Red Deer (processus d'approbation simplifié) Comparaison de Prix & Valeur Prix demandé actuel : $153,000 par acre desservie Ventes comparables récentes le long du corridor QEII varient de $175,000 à $235,000 par acre pour terrain brut ou partiellement desservi Potentiel de revenu immédiat des baux de cour et d'atelier existants (±$4,000–$6,000/mois possible) Pourquoi Cette Occasion Ne Durera Pas L'une des dernières parcelles privées restantes de cette taille avec façade sur QEII à Innisfail Infrastructure déjà en place = économisez 18–24 mois et des centaines de milliers en coûts directs/indirects Positionné parfaitement pour capturer la prochaine vague de croissance commerciale alors que le centre de l'Alberta continue de surpasser les moyennes provinciales Accord de confidentialité requis pour le paquet de diligence raisonnable complet (arpentage, Phase I, confirmation de zonage, comptages de trafic, etc.). Rare. Desservi. Visible. Prêt. Assurez votre place sur l'autoroute la plus importante de l'Alberta aujourd'hui.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-11-21

Innisfail Terrain à vendre

Sous-type de propriété :

Terrain industriel

Date de mise en marché :

2025-09-16

Innisfail Terrain à vendre

Sous-type de propriété :

Terrain industriel

Date de mise en marché :

2025-09-16