Innisfail Terrain à vendre
Occasion de Développement Commercial de Premier Plan le Long de l’Autoroute
2000, chemin Cottonwood, Innisfail, Alberta, Canada
**Points Forts de l’Investissement**
- 7,17 acres titrés de terrain rare zoné Commercial Autoroutier (HC) avec façade directe sur l’autoroute Reine Elizabeth II (Hwy 2) – le corridor nord-sud le plus fréquenté de l’Alberta
- Trafic quotidien moyen (TQM) : ±33 000 véhicules/jour (données 2023 de Transport Alberta, au sud d’Innisfail)
- Entièrement desservi avec puits privé, fosse septique et champ d’épuration, alimentation électrique triphasée à proximité, gaz naturel, et deux grandes cours compactées en gravier prêtes à être utilisées immédiatement ou à être réaménagées
- Potentiel de subdivision par le ruisseau – division naturelle permettant une future séparation en deux parcelles d’environ ±3,5 acres (sous réserve de l’approbation de la Ville), augmentant considérablement le retour sur investissement pour les promoteurs
- Situé à l’entrée sud d’Innisfail, à seulement 20 minutes au sud de Red Deer et à 60 minutes au nord de Calgary
- Positionné dans l’un des corridors centraux à la croissance la plus rapide de l’Alberta – la population dans un rayon de 30 km a augmenté de 11,4 % (2016-2023) et continue d’accélérer
**Avantages du Site et du Zonage**
- Zonage : Commercial Autoroutier (HC) – Règlement d’urbanisme de la Ville d’Innisfail
- Usages permis : hôtel/motel, restaurant, station-service, lave-auto, commerce de détail, bureau, vente/location d’équipement, entrepôt, commerce de cannabis, brasserie/distillerie, et plus encore
- ±500 pieds de visibilité directe sur la QEII – visibilité inégalée pour le branding et le trafic de passage
- Deux points d’accès existants sur le chemin Cottonwood avec voies de décélération/accélération déjà en place
- Topographie : pente douce avec excellent drainage; majorité au-dessus de la plaine inondable
- Environnement : Évaluation environnementale de phase I complétée et disponible (2020) – rapport propre
**Infrastructure Déjà en Place (Économies de 300 000 $+ en Coûts de Développement)**
- Puits privé foré (débit rapporté de 80 GPM)
- Fosse septique + champ d’épuration dimensionnés pour des volumes commerciaux
- Service électrique triphasé de 200 ampères à proximité
- Gaz naturel
- Deux enceintes entièrement gravillonnées et clôturées (prêtes pour le stockage d’équipement, une base de camionnage ou une cour de dépôt générant des flux de trésorerie immédiats)
**Potentiel de Développement**
- Idéal pour : centre de voyage, hôtel, restaurants à service rapide (QSR) + commerces de détail, relais routier, concessionnaire d’équipement, entreposage libre-service ou subdivision commerciale à usage mixte
- La Ville d’Innisfail a identifié ce corridor comme une zone de croissance prioritaire dans son Plan de Développement Municipal 2024
- Propriétés voisines : Days Inn, Tim Hortons, Esso, et nouveaux développements commerciaux en construction
**Emplacement et Accessibilité**
- À 0,8 km au nord de l’échangeur Hwy 2 / Hwy 42 (sortie principale d’Innisfail)
- À 3 km au sud du nouveau pôle commercial ancré par Costco dans le comté de Red Deer
- Accès direct au corridor Calgary-Edmonton – l’épine dorsale économique de l’Alberta
- Situé dans la zone du Plan de Développement Intermunicipal d’Innisfail avec le comté de Red Deer (processus d’approbation simplifié)
**Prix et Comparaison de Valeur**
- Prix demandé actuel : 153 000 $ par acre desservi
- Ventes comparables récentes le long du corridor QEII : entre 175 000 $ et 235 000 $ par acre pour des terrains bruts ou partiellement desservis
- Potentiel de revenus immédiats grâce aux baux existants pour la cour et l’atelier (±4 000 $ à 6 000 $/mois possibles)
**Pourquoi Cette Opportunité Ne Dure Pas**
- L’un des derniers terrains privés de cette taille avec façade sur la QEII à Innisfail
- Infrastructure déjà en place = économies de 18 à 24 mois et de centaines de milliers de dollars en coûts directs et indirects
- Positionnement parfait pour capter la prochaine vague de croissance commerciale alors que le centre de l’Alberta continue de surpasser les moyennes provinciales
Un accord de confidentialité est requis pour obtenir le dossier complet de diligence raisonnable (arpentage, Phase I, confirmation de zonage, données de trafic, etc.).
Rare. Desservi. Visible. Prêt.
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