James Augustine
Founder & Principal Broker, Big Island Commercial Properties
Kailua Kona, HI 96740
Second-generation broker specializing in acquiring, repositioning, and managing commercial property across Hawaii Island.
Téléphone (808) 751-2427 x2
Second-generation broker specializing in acquiring, repositioning, and managing commercial property across Hawaii Island.
Types de propriété
Industriel, Bureau, Commerce de détail, Flex, Spécialité
Marchés
Hawaï
Langues
English
Bio
James Augustine est un courtier immobilier commercial de deuxième génération à Big Island. Il grandit dans la société immobilière commerciale de sa famille sur l'île d'Hawaï, où il apprend l'entreprise de l'intérieur. Comment les propriétés sont détenues, comment elles changent de mains et comment les décisions prises au cours d'une décennie façonnent un portefeuille au cours de la prochaine décennie. Lorsque l'entreprise familiale se vend, il entreprend de construire quelque chose sous son propre nom.
Cette éducation lui permet de s'exprimer couramment dans deux conversations qui partagent rarement un vocabulaire. D'un côté, les propriétaires détiennent des biens que leur famille détient depuis des décennies et réfléchissent à ce qui va suivre : une vente, une transition vers la génération suivante ou tout simplement prendre du recul par rapport au quotidien après des années passées à les gérer eux-mêmes. De l'autre, les investisseurs et les institutions évaluant l'île d'Hawaï sur la base, le rendement et la période de retenue, qui ont besoin d'une personne sur le terrain qui peut souscrire selon leurs normes et exécuter sans supervision. James travaille des deux côtés, et souvent les deux terminent la même transaction.
Depuis 2007, il a servi des clients dans le domaine de l'immobilier commercial, supervisant des projets de construction et de repositionnement allant des immeubles à locataire unique aux complexes de bureaux et centres commerciaux de classe A, B et C. En tant qu'investisseur et gestionnaire de projet, il a réformé plus d'une douzaine de propriétés pour son propre compte et aux côtés de partenaires d'investissement. Ayant lui-même supervisé ce travail, il peut parcourir un bâtiment et fixer le prix du chemin qui le traverse. Quel est le coût du travail, ce qu'il rapporte et ce que devient l'actif de l'autre côté.
Ce que les clients reviennent, c'est la fiabilité, la tranquillité d'esprit de savoir que quelqu'un surveille les chiffres suffisamment attentivement pour qu'ils n'aient pas besoin de le faire. James est titulaire d'un baccalauréat en économie avec une mineure en comptabilité de l'Université de Californie à Santa Barbara, et cette formation se manifeste. Il effectue l'analyse avant l'enthousiasme : ce qu'une propriété gagne réellement, quels sont les coûts réels d'entretien différé et si les chiffres tiennent compte une fois qu'ils sont normalisés. C'est pourquoi les propriétaires et les autres courtiers lui apportent d'abord des transactions. Il sait rapidement si les chiffres fonctionnent et il sait ce qu'il faut pour qu'une propriété fonctionne longtemps après la fermeture. C'est aussi la raison pour laquelle les clients institutionnels comptent sur lui pour avoir les yeux rivés sur cette île et pourquoi la majorité de son entreprise arrive par recommandation.
Aujourd'hui, James est fondateur et courtier principal de Big Island Commercial Properties, qu'il a créé en 2016 et dont le siège social est situé à Kailua-Kona. BICP travaille exclusivement dans l'immobilier commercial sur l'ensemble de la grande île d'Hawaï, y compris Kailua-Kona, Waimea (Kamuela), Waikoloa, South Kohala et Hilo, gérant les ventes commerciales, la location, le placement de locataires, la gestion de propriétés commerciales et la gestion d'actifs. Le cabinet travaille dans des centres de vente au détail, des immeubles industriels et des entrepôts, des immeubles à bureaux et des immeubles médicaux et des immeubles à usage mixte, pour des clients allant des propriétaires de petites entreprises locales aux investisseurs institutionnels avec des portefeuilles à neuf chiffres.
James aborde ce travail comme un gestionnaire d'actifs plutôt que comme un gestionnaire immobilier, et il considère que la distinction est significative. La gestion immobilière assure le fonctionnement d'un immeuble. La gestion des biens demande ce que devrait devenir le bâtiment et fonctionne à l'envers à partir de là. Quels locataires renforcent le loyer sur cinq ans ? Quels éléments de capital peuvent être reportés et quel composé le cas échéant. Quelles sont les conditions du bail qui tiennent toujours en vigueur lorsque la propriété change de propriétaire. Il gère les propriétés de ses clients de la façon dont il gère les siennes, en gardant à l'esprit le long horizon.
James est titulaire d'une licence immobilière Hawaï RB-21580. Il vit dans la grande île, dans la communauté qu'il sert, et passe son temps libre avec sa famille et ses bouledogue français.
Éducation
