Renato Lorja
Executive Vice President, CIRE Partners
San Diego, CA 92101
Téléphone (858) 900-3700
Mobile (858) 222-3333
Spécialités
Courtier en vente d’investissement, Représentant du propriétaire, Représentant des locataires
Types de propriété
Services hôteliers, Industriel, Bureau, Commerce de détail, Flex, Sports et divertissement, Spécialité, Multirésidentiel, Soins de santé
Marchés
Inland Empire (Californie), Los Angeles, Orange County (Californie), San Diego
Langues
English, Spanish, Albanian
Bio
Renato Lorja est vice-président exécutif chez CIRE Partners. Il conseille sur l'acquisition, la cession, la location et le repositionnement de biens immobiliers commerciaux à l'échelle nationale, couvrant les propriétés à locataire unique avec bail net, les centres commerciaux, les espaces industriels, les bureaux, les projets de développement et les terrains, avec une expertise particulière dans les secteurs de la restauration et du commerce de détail. Ses clients incluent des propriétaires et investisseurs, des promoteurs, des franchisés et locataires corporatifs, des bureaux familiaux, des fiducies et successions, des acheteurs dans le cadre d'échanges 1031, ainsi que des institutions. Il collabore également avec des prêteurs et des fiduciaires qui gèrent des propriétés qu'ils n'avaient pas prévu de détenir.
Il a participé à des centaines de transactions à travers le pays : ventes de propriétés à locataire unique et échanges 1031, portefeuilles multi-propriétés, espaces industriels et bureaux loués par le gouvernement. Il a également conseillé des clients d'entreprise sur des fusions et acquisitions ainsi que sur des évaluations de portefeuilles, un travail qui se déroule parallèlement aux transactions, indépendamment de la conclusion d'un accord. Il a représenté certains clients pendant plus d'une décennie et sur plusieurs actifs. À mesure que son équipe s'est agrandie, sa pratique s'est développée en grande partie grâce à des affaires récurrentes et des recommandations, plutôt qu'à la recherche de nouveaux clients. C'est sur cette base qu'il mesure le succès de sa pratique.
Son avantage réside dans le fait qu'il n'est pas seulement un courtier. Renato a investi dans son premier restaurant à l'âge de dix-sept ans, une entreprise familiale, et a depuis investi dans six autres restaurants répartis sur trois concepts : restauration rapide avec service au volant, restauration rapide décontractée et pizzerias. Il est encore aujourd'hui un investisseur passif. Ainsi, lorsqu'il évalue un bâtiment, il le fait avec le regard d'un locataire : si l'emplacement peut soutenir l'activité, quel loyer est viable et combien le prochain exploitant serait prêt à payer pour reprendre les clés. Tarification, structure de bail, conserver ou vendre. Chaque recommandation qu'il fait provient de son expérience des deux côtés du chèque de loyer.
Renato construit des entreprises depuis avant même d'avoir l'âge légal pour signer un bail. Pendant ses études universitaires, il a lancé une entreprise de revente en ligne qui a écoulé des milliers de produits et lui a appris les notions de marge, d'inventaire et de vitesse de rotation. Depuis, il a cofondé des startups dans les technologies liées à l'immobilier commercial et dans le commerce de gros pour les consommateurs. Les mêmes instincts – positionnement, tarification et stratégie pour atteindre l'acheteur – sont ceux qu'il applique à son activité de courtage.
Renato est arrivé aux États-Unis depuis l'Albanie avec sa famille à la fin des années 1990. Il a décroché son premier emploi à quatorze ans et n'a jamais cessé de travailler depuis. Il parle albanais, anglais et espagnol, et consacre le reste de son temps à développer des logiciels.
Affiliations
