Fondée en 1997 par Charles Shears et Ken Delery, SDI Realty Advisors a commencé à développer des centres commerciaux « ancrés dans l'ombre » situés devant les supercentres Walmart et les magasins Lowe's Home Improvement. La croissance de SDI a commencé dans la région métropolitaine de Houston, mais s'est rapidement étendue aux collectivités et aux États voisins pour répondre à la demande des locataires. SDI s'est rendu compte que le développement sur les marchés secondaires à l'extérieur de sa base de Houston permettait à SDI de répondre aux besoins de croissance de nombreux détaillants nationaux dans les marchés mal desservis. SDI a appris à naviguer dans les divers climats politiques et cultures socioéconomiques qui posaient des défis à ses clients de détail. Aujourd'hui, SDI continue de rechercher des occasions uniques situées en conjonction avec des points d'ancrage ou des intersections stratégiques réussis qui continueront de bien servir les investisseurs pendant des années.