Scott H. Gendell a fondé Terraco en 1985. Terraco se spécialise dans le commerce de détail, les bureaux, les propriétés médicales et les propriétés à usage mixte, en mettant l'accent sur les centres commerciaux de quartier et communautaires et les destinations de vente au détail à usage unique. Terraco a possédé, développé et exploité des biens immobiliers dans neuf États, en mettant l'accent sur la région de Chicago, le nord de l'Illinois et le Midwest. Terraco a développé plus de 100 propriétés totalisant plus de 5 millions de pieds carrés sur plus de 1 000 acres. Ils ont subdivisé de grandes étendues de terres pour des projets à usage mixte, y compris des éléments résidentiels, de bureaux et de vente au détail, et ont travaillé avec plus de 50 municipalités. Terraco s'est taillé une réputation d'innovation en matière de planification de sites et de conception architecturale et paysagère, et les propriétés appartenant aux clients représentent plus de la moitié de ses contrats de gestion. Ils ont participé à plus de 2 000 transactions de location et ont élaboré et mis en œuvre des plans stratégiques uniques pour maximiser la valeur de chaque actif.