Rainbow Childcare 101 Gregoire Cres 1 373 pi² Commerce de détail Immeuble Fort McMurray, AB T9H 2L3 469 000 $ CAD (341,59 $ CAD/pi²)

Entreprise et propriété de garderie clé en main à vendre! Voici une occasion rare de posséder une entreprise de garderie prospère et un ensemble immobilier. Rainbow Childcare est un nom de confiance dans la communauté depuis plus de 30 ans, offrant un environnement nourrissant et enrichissant pour les familles locales. Cette opportunité clé en main inclut la vente de la garderie établie et de sa propriété entièrement zonée, complète avec mobilier, équipement et installations. Avec une licence pour 23 enfants et un potentiel d'expansion des programmes, c'est l'occasion idéale de s'engager dans une industrie stable et très demandée avec une réputation exceptionnelle. La propriété comprend une maison manufacturée modifiée d'un étage de 1 373 pi², construite spécialement pour la garde d'enfants, ainsi qu'un cabanon de rangement. À l'intérieur, vous trouverez des salles de classe lumineuses et accueillantes, des espaces de jeu, une cuisine, un bureau et une salle de bain, tous conçus pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante. À l'extérieur, l'aire de jeu expansive comprend un immense bac à sable de 1 400 pi², rafraîchi en 2024 avec 34 mètres cubes de sable de jeu lavé, et tout l'équipement de jeu nécessaire. La propriété a été bien entretenue, avec un toit récent (2022), un nouveau réservoir d'eau chaude, une terrasse mise à jour et une clôture signature. Elle offre également un stationnement pavé avec huit places et un bail foncier abordable (2000 $ par an) ainsi qu'un aménagement paysager entièrement clôturé qui priorise la sécurité. Les faibles frais de condo annuels de 290 $ par mois couvrent l'entretien des aires communes, la gestion professionnelle, les contributions au fonds de réserve, le déneigement, les ordures et l'eau. Cet investissement est judicieux pour plusieurs raisons. Rainbow Childcare est une entreprise bien établie avec une réputation communautaire exceptionnelle et une demande constante, car la garde d'enfants reste un service essentiel. Un programme créatif basé sur le jeu est déjà en place pour une transition de propriété en douceur, et le personnel expérimenté et hautement qualifié est disponible pour assurer la continuité opérationnelle. Il y a également un fort potentiel d'expansion pour desservir encore plus de familles. De plus, la subvention d'accessibilité 2024-2025 aide à stabiliser les revenus en fournissant un soutien financier directement aux programmes de garde d'enfants agréés, réduisant ainsi les frais pour les parents. L'emplacement offre des avantages exceptionnels. Située sur un terrain d'angle de 10 140 pi² à Gregoire Drive et Gregoire Crescent, la propriété bénéficie d'une visibilité à fort trafic avec un accès rapide aux autoroutes 63 et 69. Elle dessert plusieurs communautés résidentielles, y compris Gregoire, Saprae Creek, Saline Creek, Prairie Creek et Beaconhill, et se trouve à seulement quelques minutes du centre-ville, de Greyling Terrace et d'Abasand. Elle est également à proximité des quartiers d'affaires, des parcs industriels et à seulement neuf minutes de l'aéroport international de Fort McMurray. C'est plus qu'un simple investissement intelligent—c'est une chance de posséder une entreprise gratifiante au service de la communauté tout en sécurisant un bien immobilier précieux.