Hyperbaric Health & Spa Bay#2 10328 73rd Ave NW 3 572–8 447 pi² d'espace disponible • Edmonton, AB T6E 6N5

**Espace commercial Prime Wellness à louer — Connecté à Hyperbaric Health & Spa** ?? **Emplacement** : Strathcona Junction | Sud-Centre Edmonton ?? **Superficie** : Environ 8 555 pi² (794,69 m²) | Deux niveaux ?? **Zonage** : Commercial DC1 (Règlement 19986) (Idéal pour les services de santé et bien-être) ?? **Aménagement existant** : Complètement aménagé — prêt à emménager ? **Classe énergétique** : Estimée à C (selon la performance typique) ?? **Type de bail** : Bail brut modifié – Le locataire paie l’électricité et le nettoyage ??? **Estimation TMI** : Disponible sur demande (Taxes, Entretien & Assurance) --- ### ?? Opportunité de Hub de Bien-être Hyperbaric Health & Spa développe un écosystème collaboratif de prestataires partageant les mêmes valeurs, axé sur la santé régénérative, la performance et la récupération. Cet espace offre bien plus qu’un simple bail — c’est une porte d’entrée vers un hub de bien-être en pleine croissance, avec des valeurs et une clientèle alignées. --- ### ?? Informations sur le bail : • Possession immédiate • Conditions de bail flexibles • Tarif mensuel compétitif • Options d’améliorations locatives négociables • Bail brut modifié (plus électricité et nettoyage) --- ### **Bienvenue à une opportunité unique** Positionnez votre marque de bien-être à côté de l’un des seuls centres de santé et spa hyperbare de la région. Ce local commercial magnifiquement entretenu et entièrement aménagé est directement connecté à Hyperbaric Health & Spa, offrant une synergie naturelle avec une clientèle orientée vers le bien-être intégratif et préventif. Nous proposons un espace commercial sur deux étages (8 555 pi² au total) avec une disposition fonctionnelle idéale pour les services de bien-être, de thérapie ou de fitness boutique. --- ### **Rez-de-chaussée – 4 983 pi² :** • Grande zone commerciale ouverte (2 476 pi²) • ***Espace privé gazonné 46'7" x 29'7" 1 376 pi²*** • Porte de baie de 12 pieds • 2 bureaux finis • Espace pour le personnel / Kitchenette • Buanderie • 3 salles de bain (dont une accessible) • Salle électrique et de rangement • Entrée privée et réception --- ### **Deuxième étage – 3 572 pi² :** • Disposition ouverte (287,2 m² / 3 090 pi²) • Espace de style mezzanine avec lumière naturelle **Idéal pour :** • Bureaux privés pour consultations ou thérapies • Espaces administratifs ou collaboratifs • Sessions de groupe ou zones méditatives --- ### ?? **Caractéristiques du bâtiment :** • Stationnement sur place en abondance • Internet haute vitesse prêt à l’emploi • Zonage flexible pour divers besoins locatifs • Zoné pour services de santé/personnels • Finitions modernes et neutres • Complètement aménagé — pas de délais de construction pour les locataires • Propriété sécurisée et clôturée • Surveillance CCTV / Éclairage de sécurité • Entre Gateway et Calgary Trail --- ### **Zonage et utilisations** • Zoné DC1 (Règlement 19986) – zonage personnalisé offrant une plus grande flexibilité que les zones standards • Potentiel pour usage mixte ou résidentiel au-dessus du commercial • Permis pour une large gamme d’utilisations commerciales, incluant : - Vente au détail (générale & de proximité) - Services personnels (ex. spa, bien-être, salon) - Bureaux professionnels (médical, santé, finance, etc.) --- ### **Caractéristiques du bâtiment et du site** • Jusqu’à 4 étages (14 m) permis, avec possibilité de construire jusqu’à 6 étages (23 m) dans certaines zones • Ratio de surface de plancher élevé (FAR) jusqu’à 4.0, maximisant l’espace utilisable • Design orienté vers la rue avec plus de 50 % de vitrages transparents et entrées individuelles • Présence de rue encourageant le trafic piétonnier et la visibilité • Patios avant, auvents ou zones d’activation de trottoir en option --- ### **Signalisation et visibilité** • Signalisation autonome jusqu’à 6 m de hauteur • Signalisation en saillie et sur façade permise • Conçu pour une visibilité à échelle piétonnière --- ### ????? **Idéal pour :** • Entraîneurs personnels / Consultants • Massothérapie et soins corporels • Cliniques de chiropractie ou de physiothérapie • Thérapie IV et naturopathes • Praticiens en santé mentale • Prestataires de soins holistiques et intégratifs • Fitness boutique (Yoga, Respiration, Méditation) • Services de luminothérapie, thérapie au sel ou exposition au froid --- ### ??? **Résumé des commodités :** ? Disposition sur 2 étages pour une planification d’espace polyvalente ? Plusieurs salles de bain, bureaux et salles de soutien ? Exposition flexible pour la signalisation et trafic piétonnier ? Points d’accès sécurisés et privés pour les clients ? Énergie communautaire partagée et trafic piétonnier lié au bien-être --- ### ?? **Réservez une visite dès aujourd’hui** Contactez [Votre nom ou coordonnées du gestionnaire] ?? [hhsadminteam@hyperbarichealthspa.com] | ?? [780.722.4160] ?? Visitez **HyperbaricHealthSpa.com** pour en savoir plus sur notre communauté de bien-être en pleine croissance.

Le deuxième étage propose un aménagement flexible et à aire ouverte, prêt à être adapté pour répondre aux besoins spécifiques de votre entreprise. Que vous envisagiez des bureaux administratifs, des salles de traitement ou un espace collaboratif, le propriétaire est disposé à travailler avec les locataires pour concrétiser leur aménagement idéal. Des allocations pour les améliorations, un soutien pour les travaux d’aménagement ou des incitatifs sur le loyer peuvent être négociés dans le cadre d’un bail à long terme. Il s’agit d’une occasion unique de co-créer un espace parfaitement aligné avec votre marque et vos opérations.