Hyperbaric Health & Spa Bay#2 10328 73rd Ave NW 3 572–8 447 pi² d'espace disponible • Edmonton, AB T6E 6N5

Espace commercial de bien-être de premier choix à louer — Connecté à Hyperbaric Health & Spa ?? Emplacement : Strathcona Junction | Sud-Centre d'Edmonton ?? Taille : Environ 8 555 pi² (794,69 m²) | Deux niveaux ?? Zonage : Commercial DC1 (Règlement 19986) (Parfait pour l'utilisation santé et bien-être) ?? Aménagement existant : Aménagement complet — prêt à emménager ? Évaluation énergétique : Estimée C (basée sur la performance typique) ?? Type de bail : Brut modifié – Le locataire paie l'électricité et le nettoyage ??? Estimation TMI : Disponible sur demande (Taxes, Entretien & Assurance) ?? Opportunité de centre de bien-être Hyperbaric Health & Spa développe un écosystème collaboratif de prestataires partageant les mêmes idées, axé sur la santé régénérative, la performance et la récupération. Cet espace offre plus qu'un bail — c'est une porte d'entrée pour rejoindre un centre de bien-être en pleine croissance avec des valeurs et une clientèle alignées. ?? Infos sur le bail : • Possession immédiate • Conditions de bail flexibles • Tarif mensuel compétitif • Options d'amélioration locative négociables • Bail brut modifié (plus électricité et nettoyage) _______________________________________________________________________ Bienvenue à une opportunité unique de positionner votre marque de bien-être à côté de l'un des seuls centres de santé et spa hyperbare de la région. Ce local commercial magnifiquement entretenu et entièrement fini est directement connecté à Hyperbaric Health & Spa, offrant une synergie naturelle avec une clientèle orientée vers le bien-être à la recherche de solutions de santé intégratives et préventives. Nous offrons un local commercial à deux étages (8 555 pi² au total) avec un aménagement fonctionnel idéal pour les services de bien-être, de thérapie ou de fitness boutique. ___________________________________________________ Rez-de-chaussée – 4 983 pi² : • Grande zone commerciale ouverte (2 476 pi²) • ***Zone gazonnée privée 46'7" x 29'7" 1376 pi²*** • Porte de baie de 12 pieds • 2 bureaux finis • Espace personnel / Kitchenette • Buanderie • 3 salles de bain (dont une accessible) • Salles électriques et de stockage • Entrée privée et réception fluide ___________________________________________________ Deuxième étage – 3 572 pi² : • Aménagement ouvert (287,2 m² / 3 090 pi²) • Espace de style mezzanine avec lumière naturelle Idéal pour : • Salles de thérapie ou de consultation privées • Espaces de travail administratifs ou collaboratifs • Sessions de groupe ou zones méditatives _______________________________________________________________________ ?? Caractéristiques du bâtiment : • Stationnement sur place en abondance • Internet haute vitesse prêt • Zonage flexible pour divers besoins des locataires • Zoné pour services de santé/personnels • Finitions modernes et neutres • Entièrement aménagé — pas de délais de construction pour le locataire • Points forts de la propriété • Propriété sécurisée et clôturée • Surveillance CCTV / Éclairage de sécurité • Entre Gateway et Calgary Trail _______________________________________________________________________ Zonage et utilisation • Zoné DC1 (Règlement 19986) – zonage personnalisé offrant plus de flexibilité que les zones standard • Potentiel pour un usage mixte ou résidentiel au-dessus du commercial • Permis pour une large gamme d'utilisations commerciales, y compris : • Vente au détail (générale et de commodité) • Services personnels (ex. spa, bien-être, salon) • Bureaux professionnels (médical, santé, financier, etc.) _______________________________________________________________________ Caractéristiques du bâtiment et du site • Jusqu'à 4 étages (14m) permis, avec potentiel de construire jusqu'à 6 étages (23m) dans certaines zones • Ratio de surface de plancher élevé (FAR) jusqu'à 4.0, maximisant l'espace utilisable • Conception orientée vers la rue avec plus de 50% de vitrage transparent et entrées individuelles pour chaque unité • Présence de rue encourageant le trafic piétonnier et la visibilité • Patios avant, auvents ou zones d'activation de trottoir en option _______________________________________________________________________ Signalisation et visibilité • Signalisation autonome jusqu'à 6m de haut • Signalisation en saillie et en façade permise • Conçu pour une visibilité à l'échelle piétonne _______________________________________________________________________ ????? Idéal pour : • Entraîneurs personnels / Consultants • Massothérapie et travail corporel • Cliniques de chiropractie ou de physiothérapie • Thérapie IV et naturopathes • Praticiens en santé mentale • Fournisseurs de soins holistiques et intégratifs • Fitness boutique (Yoga, Respiration, Méditation) • Services de thérapie par la lumière rouge, le sel ou l'exposition au froid ??? Résumé des commodités : ? Aménagement sur 2 étages pour une planification d'espace polyvalente ? Plusieurs salles de bain, bureaux et salles de soutien ? Exposition flexible de la signalisation et trafic piétonnier ? Points d'accès clients sécurisés et privés ? Énergie communautaire de bien-être partagée et trafic piétonnier ?? Réservez une visite aujourd'hui Contactez [Votre nom ou les coordonnées du gestionnaire] ?? [hhsadminteam@hyperbarichealthspa.com] | ?? [780.722.4160] ?? Visitez HyperbaricHealthSpa.com pour en savoir plus sur notre communauté de bien-être en pleine croissance

Le deuxième étage propose un aménagement flexible et à concept ouvert, prêt à être adapté pour répondre aux besoins spécifiques de votre entreprise. Que vous envisagiez des bureaux administratifs, des salles de traitement ou un espace collaboratif, le propriétaire est disposé à travailler avec les locataires pour concrétiser leur aménagement idéal. Des allocations pour améliorations, un soutien pour l'aménagement ou des incitations de loyer peuvent être négociés dans le cadre d'un contrat de bail à long terme. C'est une occasion unique de co-créer un espace qui s'aligne parfaitement avec votre marque et vos opérations.