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Bronx Commons 1039 Washington Ave 104 Unité Immeuble d’appartements 101 849 601 $ CAD (979 323 $ CAD/Unité) 6,20% Taux de capitalisation Bronx, NY 10456
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 1039 Washington Avenue is a newly constructed 10-story apartment building with 104 two-bedroom units, solar panels, and a 35-year tax abatement.
- Includes three passenger elevators, 60 on-site parking spaces, central air and heating, and full sprinkler coverage throughout the property.
- Surrounded by a strong local market of over 712,800 residents within a 2-mile radius, supporting robust consumer spending and market growth.
- Features 42,000 contiguous square feet of ground and second-floor retail, offices, and mixed-use space, including 6,000 square feet of balconies.
- High-traffic location near Webster, Melrose, and Washington Avenues, with exposure to over 10,000 passing vehicles per day and excellent visibility.
- Conveniently located close to Yankee Stadium, Crotona Park, the Metro-North Melrose stop, and the 167th Street subway for easy accessibility.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
1039 Washington Avenue presents a premier investment opportunity in the heart of the Morrisania residential neighborhood in the southwestern Bronx. This newly constructed 10-story mid-rise apartment building, with a Temporary Certificate of Occupancy (TCO) expected in January 2026, combines modern design, impressive amenities, and exceptional income potential. The development features 104 two-bedroom residential units, three passenger elevators, and 60 on-site parking spaces, complemented by solar panels and a 35-year tax abatement.
Over 38,000 square feet of retail and community facility space is available on the ground and second floors, plus 6,000 square feet of commercial balconies, creating a total of 44,000 square feet of contiguous space for retail, office, and mixed-use tenants. Additional features include 10- to 12-foot finished ceilings, central air and heating, and full sprinkler coverage.
1039 Washington Avenue is just one block from Webster, Melrose, and Washington Avenues, drawing exposure to over 10,000 vehicles daily and benefiting from a vibrant local market of over 712,800 residents within a 2-mile radius. Nearby points of interest, like Yankee Stadium, Crotona Park, and multiple transit options, including the Metro-North Melrose stop and the 167th Street subway station, further enhance the property's appeal.
Set within one of the Bronx's most dynamic and walkable neighborhoods, 1039 Washington Avenue presents a high-quality, income-generating asset with strong long-term growth potential.
Over 38,000 square feet of retail and community facility space is available on the ground and second floors, plus 6,000 square feet of commercial balconies, creating a total of 44,000 square feet of contiguous space for retail, office, and mixed-use tenants. Additional features include 10- to 12-foot finished ceilings, central air and heating, and full sprinkler coverage.
1039 Washington Avenue is just one block from Webster, Melrose, and Washington Avenues, drawing exposure to over 10,000 vehicles daily and benefiting from a vibrant local market of over 712,800 residents within a 2-mile radius. Nearby points of interest, like Yankee Stadium, Crotona Park, and multiple transit options, including the Metro-North Melrose stop and the 167th Street subway station, further enhance the property's appeal.
Set within one of the Bronx's most dynamic and walkable neighborhoods, 1039 Washington Avenue presents a high-quality, income-generating asset with strong long-term growth potential.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 101 849 601 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par unité | 979 323 $ CAD | Taille du lot | 0,64 AC |
| Type de vente | Investissement | État de la construction | En construction |
| Taux de capitalisation | 6,20% | Taille du bâtiment | 158 000 pi² |
| Nombre d’unités | 104 | Nombre d’étages | 10 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 2026 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,41/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne | ||
| Zonage | R5X, C2-4 - Quartier commercial à caractère principalement résidentiel | ||
| Prix | 101 849 601 $ CAD |
| Prix par unité | 979 323 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,20% |
| Nombre d’unités | 104 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,64 AC |
| État de la construction | En construction |
| Taille du bâtiment | 158 000 pi² |
| Nombre d’étages | 10 |
| Année de construction | 2026 |
| Ratio de stationnement | 0,41/1 000 pi² |
| Zonage | R5X, C2-4 - Quartier commercial à caractère principalement résidentiel |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Chauffage
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
COMMODITÉS DU SITE
- Accès contrôlé
- Centre de conditionnement physique
- Installations de lessive
- Cuisinière à gaz
- Entreposage de vélo
- Ascenseur
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 104 | 4 674 $ CAD | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (86)
Transit Score®
Un paradis pour conducteur (100)
Bike Score®
Très cyclable (76)
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
HÔTELS |
|
|---|---|
| Ramada |
67 Pièces
6 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 02387-0044 | Évaluation totale | 2 095 346 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 095 346 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
02387-0044
Évaluation du terrain
2 095 346 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
2 095 346 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
À PROPOS DE L’ARCHITECTE
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AUTRES PROPRIÉTÉS DANS LE ISSAC & STERN ARCHITECTS PORTEFEUILLE
CONSEILLER(ÈRE) EN VENTE
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Boris Babakhanov, Founding Partner/ Property Acquisition Manager
Based in Fresh Meadows, New York, Boris Babakhanov is a seasoned property management and development professional with deep expertise in investment sales. As Founding Partner and Property Acquisition Manager at Platinum Management Group, Boris specializes in identifying and securing high-value opportunities across office, retail, and multi-family properties. His strategic approach and industry insight have established him as a trusted partner for investors seeking growth and long-term value in New York’s competitive real estate market.
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