10509 81st Ave NW 2 775 pi² d'espace disponible • Bureau • Edmonton, AB T6E 1X7

Le HUB – 10509 81 Ave NW, Edmonton (Old Strathcona) Titre : Espace de bureau/commerce de détail de premier choix au HUB – À quelques pas de Whyte Ave, stationnement sur place Propriété : Adresse : 10509 81 Avenue NW, Edmonton, AB T6E 1X7 Nom du bâtiment : Le HUB Type : Bureau/Commerce de détail (Mixte commercial) Taille disponible : Configurations flexibles d'environ 800 à 3 850 pi² (jusqu'à ~14 000+ pi² contigus, si applicable) Étages : Bâtiment de 3 étages, total ~19 400 pi² Zonage : Commercial (mixte bureau/commerce de détail – confirmer le code de zonage exact) Stationnement : Stationnement de surface sur place + stationnement abondant dans la rue Connectivité : Service de fibre optique disponible Points forts de l'emplacement : Old Strathcona/Queen Alexandra—un bloc au sud de Whyte Ave sur la 105e rue Haute visibilité et trafic; forte population diurne et activité en soirée À quelques minutes de l'Université de l'Alberta, du centre-ville et des principales routes de transport en commun Quartier accessible à pied, riche en commodités (cafés, restaurants, services) Utilisations idéales : Bureau professionnel : ingénierie, recrutement, technologie, médical/paramédical, comptabilité, juridique, conseil Commerce de détail de services : fitness boutique, bien-être, cliniques, services spécialisés, centres d'apprentissage Utilisateurs hybrides : entreprises nécessitant un espace pour recevoir des clients ainsi que des opérations de back-office Caractéristiques clés : Aménagements flexibles—peut être divisé pour s'adapter à la taille et à la configuration du locataire Opportunités de signalisation et de marque sur le bâtiment et potentiellement droits de dénomination (confirmer l'étendue) Espaces rénovés/modernisés (le cas échéant) avec allocation pour améliorations locatives Abondante lumière naturelle et plans d'étage efficaces Accès au transport en commun et excellents scores de marche/vélo Détails du bail : Type de bail : Triple Net (NNN) Loyer de base : Compétitif pour Old Strathcona (par exemple, à partir de la mi-dizaine à 20 $/pi²/an selon l'unité, l'étage et la durée—confirmer votre demande réelle) Coûts d'exploitation et taxes : Répercutés comme loyer additionnel (estimer et divulguer) Durée : 3–5+ ans préférés (durées plus courtes négociables pour le bon engagement) Allocation pour améliorations locatives (TI) : Négociable selon la durée, l'engagement et l'étendue Disponibilité : Immédiate ou à mesure que les locataires existants libèrent (lister les suites spécifiques et les dates)