10939 101 St NW Lot • Terrain commercial • 0,69 Acres • 3 500 000 $ CAD • Edmonton, AB T5H 2S7

Cette opportunité comprend deux parcelles contiguës totalisant environ 30 000 pi² (0,69 acre), stratégiquement situées le long de la 101e Rue NW, juste au nord du centre-ville d’Edmonton. Les propriétés sont désignées comme zone MU – Zone d’usage mixte, permettant une grande variété d’options de développement, notamment résidentiel, bureaux, commerces de détail, hôtellerie et usages commerciaux de services. Le zonage vise à encourager des développements à haute densité, favorables aux piétons et orientés vers le transport en commun, ce qui rend le site idéal pour un projet de réaménagement à usage mixte ou un projet commercial spécialisé. **Emplacement et Accessibilité** Situé sur la 101e Rue NW, un axe nord-sud majeur offrant un accès direct au centre-ville d’Edmonton, au ICE District, ainsi qu’une connectivité à la Yellowhead Trail (autoroute 16) et à la Anthony Henday Drive. À moins de 5 minutes du centre-ville d’Edmonton, du Kingsway Mall et de l’Hôpital Royal Alexandra. Proche de moteurs de demande clés tels que le NAIT (Northern Alberta Institute of Technology), l’Université MacEwan, ainsi que des installations gouvernementales et de santé majeures. Bien desservi par le transport en commun, incluant des lignes d’autobus à proximité et un accès pratique à la ligne de métro léger (LRT Metro). **Points Forts** - **Superficie totale du site** : ~30 000 pi² (0,69 acre) - **Zonage** : MU – Zone d’usage mixte (flexibilité pour résidentiel, commerce de détail, bureaux, hôtellerie et services commerciaux) - **Deux titres légaux** : Option pour un développement par phases ou une stratégie de revente - **Excellente visibilité** : Façade très visible le long de la 101e Rue NW - **Proximité stratégique** : Centre-ville d’Edmonton, ICE District, Hôpital Royal Alexandra, Kingsway Mall, NAIT