12120 118 Ave NW Lot • Terrain commercial • 0,36 Acres • 1 175 000 $ CAD • Edmonton, AB T5L 2J8

Situé le long du corridor en pleine revitalisation de l'avenue 118, le 12120 – 118 Avenue NW représente une occasion rare pour les promoteurs de réaliser un projet de densification à usage mixte de taille moyenne dans l'une des zones urbaines les mieux connectées d'Edmonton. Le site couvre environ 15 820 pieds carrés et est zoné MU (Usage Mixte) avec des modificateurs permettant une hauteur maximale de 16 mètres et un coefficient d'occupation du sol (COS) de 3,5, ce qui équivaut à environ 55 372 pieds carrés de surface constructible.
Le zonage de la propriété favorise une activation commerciale dynamique au niveau de la rue, avec des usages résidentiels autorisés aux étages supérieurs. Actuellement utilisé comme terrain de vente de voitures d'occasion, le site offre une base vierge pour une revalorisation. Sa topographie plane et son stationnement clôturé simplifient les aspects logistiques de la réhabilitation. Situé à proximité du projet de réaménagement de Blatchford, du Kingsway Mall et du Edmonton Conference Centre, le site bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès au transport en commun et d'une concordance avec la stratégie de croissance de la ville visant l'intensification des corridors et la diversification des logements.
Cette acquisition est idéale pour les promoteurs souhaitant tirer parti de l'engagement d'Edmonton en faveur de la densité urbaine et de la vitalité des projets à usage mixte. Que ce soit en exploitant le zonage MU existant ou en explorant un changement de zonage vers DC pour une flexibilité de conception sur mesure, le site offre une toile prometteuse pour un projet multifamilial ou à dominante commerciale.