Investor's Building 11037/43-92 Ave 11037 92 Av 27 788 pi² 100% Loué Industriel Immeuble Grande Prairie, AB T8V 3J3 2 495 000 $ CAD (89,79 $ CAD/pi²) 11,39% Taux de capitalisation

À VENDRE : 89 % Propriété industrielle à locataires multiples occupée sur 1,92 acres Cette propriété offre une excellente occasion aux investisseurs à la recherche d'un actif stable produisant un revenu avec un potentiel de hausse grâce au renouvellement de baux et à l'ajustement des loyers. La combinaison d'un zonage industriel, d'un grand stationnement, d'aménagements fonctionnels et de la proximité des principaux axes de transport en fait un investissement attrayant dans le parc industriel bien établi de Richmond. Cette propriété à locataires multiples se compose de deux immeubles totalisant 10 unités, offrant des configurations flexibles et un espace idéal pour une variété d'utilisations industrielles ou commerciales. Les bâtiments se trouvent sur un site bien entretenu de 1,92 acre, offrant un excellent accès et un excellent stationnement. CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ : Taille : 27 788 pi2 (Total) 27 269 pieds carrés Rez-de-chaussée + 519 pi2 2e étage (#109) DISPOSITION DE L'IMMEUBLE : 11043-92 Avenue : Boutique/bureau #109 : Magasin/bureau à deux étages avec suite au 2e étage (le reste de la propriété est au rez-de-chaussée) #111 : Revêtement de moquette neuf récemment rénové, nouveau revêtement de sol en vinyle, murs fraîchement peints et éclairage LED mis à jour tout au long du 11037-92 Avenue : All Shops 8 Bays - (3 hauteur de quai, 5 grade b) Baies #101 -104 : Baies d'environ 95 pi de profondeur #105 -108 : Environ 39 pi de profondeur Portes basculantes : 18 au total (dont beaucoup avec ascenseur électrique) STATIONNEMENT ET ACCÈS : Stationnement pavé à l'avant et gravier à l'arrière Excellent rayon pour l'accès à la baie, faciliter l'entrée et la sortie pour les locataires et les visiteurs SERVICES PUBLICS : Eau : Inclus dans les coûts nets (Remarque : l'unité #101 a une conduite d'eau de 3 po, le locataire paie directement) Énergie et gaz : Les locataires paient directement. Unités #104 /105 & #106 /107 - Frais d'entretien des aires communes (CAM) appliqués à ces unités COÛTS NETS : Comprend l'assurance bâtiment, les taxes foncières, l'eau et les égouts, les frais de gestion, les réparations et entretien extérieurs, le puisard de cour, l'entretien de la cour (pelouse et neige) et les frais bancaires DÉTAILS DU LOYER : Locataires responsables d'une part proportionnelle des dépenses d'exploitation, y compris l'assurance des bâtiments, les taxes foncières et les autres coûts communs payer directement les frais de conciergerie, de réparation et d'entretien intérieurs et d'enlèvement des ordures Toilettes communes partagées pour les unités #104, #106 -108 ( fournitures et nettoyage (inclus dans leurs coûts nets) FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT (27 269 pieds carrés) :NOI 2026 projetés : 284 256$ Taux de CAP : 11 %NOTE : Photos vacantes jointes en raison de considérations relatives aux locataires. (#101 -3 119 pi.ca est le seul espace vacant. Rénovations terminées le 23 mars 2026) Immeuble bien entretenu. Nouveau bâtiment avant, remplacement de la membrane du toit inférieur avril 2025. (31812209)