131-139 Niagara Blvd 14 000 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Fort Erie, ON L2A 3G6 2 500 000 $ CAD (178,57 $ CAD/pi²)

Investisseurs, prenez note d'une opportunité exceptionnelle au 131-139 Niagara Boulevard—une propriété polyvalente à usage mixte s'étendant sur environ 14 000 pieds carrés. Zonée CMU6-612, ce bâtiment solide en béton et brique offre une flexibilité remarquable et le potentiel de s'étendre verticalement jusqu'à cinq étages. Conçu pour une adaptabilité future, la structure comprend une ligne de services publics principale située au centre, simplifiant toute modification future. Située le long de Niagara Boulevard, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité, de la proximité des principales commodités, et même de vues sur la rivière depuis certaines zones. Actuellement, le bâtiment comprend quatre unités commerciales au rez-de-chaussée—dont trois sont louées—et trois unités résidentielles. Une grande salle à l'arrière présente un potentiel supplémentaire pour des unités locatives additionnelles, du stockage, ou un usage commercial sur mesure. De plus, il y a amplement d'espace à l'intérieur du bâtiment pour une expansion supplémentaire, que ce soit pour plus d'unités résidentielles, d'espace de vente au détail, ou d'autres possibilités. Une section dédiée au stationnement ajoute à l'attrait de la propriété, en faisant un investissement convaincant dans une zone en plein essor. Cette propriété peut également être achetée dans le cadre d'un ensemble avec le 155 Niagara Boulevard (NIP : 644730148) et PT LT 2 Niagara Boulevard (NIP : 644730149), les trois parcelles étant offertes ensemble pour 3 500 000 $.