131-139 Niagara Blvd 14 000 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Fort Erie, ON L2A 3G6 2 500 000 $ CAD (178,57 $ CAD/pi²)

Investisseurs, prenez note d'une opportunité exceptionnelle au 131-139 Boulevard Niagara—une propriété polyvalente à usage mixte s'étendant sur environ 14 000 pieds carrés. Zonée CMU6-612, ce bâtiment solide en béton et en brique offre une flexibilité remarquable et le potentiel d'une expansion verticale jusqu'à cinq étages. Conçu pour une adaptabilité future, la structure comprend une colonne centrale pour les services publics, simplifiant ainsi toute modification ultérieure. Située le long du Boulevard Niagara, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'une proximité avec les principales commodités et même de vues sur la rivière depuis certaines zones. Actuellement, le bâtiment comprend quatre unités commerciales au rez-de-chaussée—dont trois sont louées—et trois unités résidentielles. Une grande pièce à l'arrière offre un potentiel supplémentaire pour des unités locatives additionnelles, du rangement ou un usage commercial personnalisé. De plus, il y a suffisamment d'espace dans le bâtiment pour une expansion future, que ce soit pour des unités résidentielles supplémentaires, des espaces de vente au détail ou d'autres possibilités. Une section dédiée au stationnement ajoute à l'attrait de la propriété, en faisant un investissement convaincant dans un secteur en plein essor. Cette propriété peut également être achetée dans le cadre d'un ensemble comprenant le 155 Boulevard Niagara (PIN : 644730148) et PT LT 2 Boulevard Niagara (PIN : 644730149), les trois parcelles étant offertes ensemble pour 3 500 000 $.