Kemptville Bureau à vendre - Northeast Ontario
**Occasion à haute visibilité**
Idéalement situé à l'entrée de Kemptville, le 616, rue Rideau offre une opportunité unique pour un propriétaire-occupant, un professionnel, un investisseur ou un entrepreneur à la recherche d'une propriété flexible dans un emplacement très visible et pratique. Avec environ **2 272 pi² au-dessus du niveau du sol**, la propriété est actuellement configurée principalement comme une résidence tout en bénéficiant d'un **zonage commercial du centre-ville (DC)**, offrant un potentiel pour une variété d'usages commerciaux, professionnels et résidentiels/travail, sous réserve des approbations municipales applicables. Le rez-de-chaussée propose des espaces généreux pour vivre et travailler, incluant un espace polyvalent avec **sa propre entrée extérieure et salle de bain**—idéal pour un bureau privé, un espace de consultation, un studio ou un usage orienté client tout en maintenant une séparation avec le reste de la propriété.
Parmi les autres caractéristiques, on retrouve **plusieurs entrées, trois salles de bain, une abondance de lumière naturelle, des planchers en bois franc, un foyer au gaz naturel et des configurations de pièces flexibles**. Une pièce à l'étage comprend également des installations pour une future deuxième cuisine, offrant une adaptabilité supplémentaire pour des projets futurs. Un avantage significatif est le **stationnement exceptionnel sur place**. L'allée triple largeur peut accueillir jusqu'à sept véhicules, en plus d'un garage détaché—un atout attrayant pour une propriété située au centre avec un potentiel d'utilisation professionnelle ou commerciale.
Situé à un coin de rue stratégique avec **une excellente visibilité depuis les routes 43 et 44 du comté**, la propriété offre un accès pratique au centre-ville de Kemptville, aux commerces locaux, aux restaurants, aux services et à l'autoroute 416. Avec une forte visibilité, un stationnement généreux, des espaces intérieurs flexibles et un zonage commercial du centre-ville, **le 616, rue Rideau représente une occasion rare de combiner emplacement, caractère et potentiel futur dans l'une des zones commerciales clés de Kemptville.** **Vivez ici. Travaillez ici. Investissez ici.**