31 King St 10 998 pi² Commerce de détail Immeuble St Catharines, ON L2R 6W7 3 200 000 $ CAD (290,96 $ CAD/pi²)

Le 31 King Street offre une occasion unique d'acquérir une ancienne succursale vacante et indépendante de la Banque de Montréal, située au cœur du centre-ville de St. Catharines. Cet immeuble propose une configuration polyvalente en trois parties, comprenant un rez-de-chaussée de 5 057 pieds carrés avec un coffre-fort, une mezzanine de 951 pieds carrés et un sous-sol fini de 5 000 pieds carrés, relié par un ascenseur. Les hauts plafonds, les grandes vitrines et les intérieurs partiellement rénovés permettent une large gamme de possibilités de conversion, allant de bureaux médicaux ou de boutiques à des espaces de vente au détail avec entrepôt, des salles d'exposition ou des concepts de réutilisation adaptative plus larges. Le stationnement sur place, la visibilité exceptionnelle à une intersection avec feux de signalisation et l'accès immédiat au transport en commun renforcent la valeur à long terme. C'est une opportunité de repositionner un bâtiment emblématique du centre-ville en un actif commercial moderne et performant.
La localisation du 31 King Street accroît sa polyvalence, soutenue par une infrastructure robuste, un accès au transport et un environnement urbain dynamique. Situé à distance de marche de la gare GO, la propriété répond aux besoins d'une démographie en croissance, alors que de jeunes familles continuent de s'installer dans la région. Sa proximité avec la région de Niagara, ainsi que l'accès facile à l'autoroute 406 et à la QEW, renforcent la connectivité régionale. Le secteur est enrichi par des cafés, des brasseries, des boutiques et des commerces de services qui génèrent un fort achalandage. Avec plus de 180 000 résidents vivant dans un rayon de 10 kilomètres et des dépenses annuelles des consommateurs dépassant 6 milliards de dollars canadiens, ce corridor se situe au cœur d'un marché puissant et diversifié.
Le centre-ville de St. Catharines continue de se transformer en un quartier dynamique à usage mixte, et le 31 King Street se trouve au centre de cette évolution. Le quartier environnant abrite des utilisateurs majeurs de bureaux, tels qu'Accenture, Grant Thornton, Bell, WSP, l'hôtel de ville et une collection de cabinets professionnels de boutique, ce qui crée une population diurne constante. Livré entièrement vacant, le 31 King Street offre aux investisseurs la possibilité de façonner une destination commerciale flexible et tournée vers l'avenir au sein d'un centre-ville en plein essor.