131-139 Niagara Blvd 14 000 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Fort Erie, ON L2A 3G6 2 500 000 $ CAD (178,57 $ CAD/pi²)

Investisseurs, prenez note d'une opportunité exceptionnelle au 131-139 Niagara Boulevard—une propriété polyvalente à usage mixte s'étendant sur environ 14 000 pieds carrés. Zonée CMU6-612, ce bâtiment solide en béton et en brique offre une flexibilité remarquable et le potentiel de s'étendre verticalement jusqu'à cinq étages. Conçu avec une adaptabilité future à l'esprit, la structure inclut une ligne principale de services publics située au centre, simplifiant toute modification future. Située le long de Niagara Boulevard, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'une proximité aux principales commodités, et même de vues sur la rivière depuis certaines zones. Actuellement, le bâtiment comprend quatre unités commerciales au rez-de-chaussée—dont trois sont louées—et trois unités résidentielles. Une grande pièce à l'arrière offre un potentiel supplémentaire pour des unités locatives additionnelles, du stockage ou un usage commercial personnalisé. En outre, il y a suffisamment d'espace à l'intérieur du bâtiment pour une expansion supplémentaire, que ce soit pour des unités résidentielles supplémentaires, des espaces de vente au détail ou d'autres possibilités. Une section dédiée au stationnement ajoute à l'attrait de la propriété, en faisant un investissement convaincant dans une région en plein essor. Cette propriété peut également être achetée dans le cadre d'un ensemble avec le 155 Niagara Boulevard (PIN : 644730148) et PT LT 2 Niagara Boulevard (PIN : 644730149), les trois parcelles étant offertes ensemble pour 3 500 000 $.