Residential Development Assembly 2 biens • Immeuble residentiel • Vancouver, BC

Cet assemblage de terrains axé sur le transport en commun, situé aux 1346 et 1336 East 2nd Avenue, représente une occasion rare d’acquérir deux lots contigus dans le quartier Grandview-Woodland de Vancouver, à seulement 400 mètres de la station de SkyTrain VCC–Clark. Les propriétés sont zonées RM-4, ce qui permet un projet locatif 100 % sécurisé allant jusqu’à six étages et un COS (coefficient d’occupation du sol) de 2,4. Le site est également admissible à un rezonage en vertu du règlement sur les zones axées sur le transport en commun (Transit-Oriented Area – TOA), permettant des hauteurs allant jusqu’à 12 étages et un COS potentiel de 4,0.
Chaque parcelle offre un revenu de maintien stable avec potentiel d’augmentation des loyers, et peut être achetée individuellement ou dans le cadre d’un assemblage complet. Les bâtiments existants comprennent un duplex de 1973 et une maison en rangée multifamiliale de 1912, avec une maison en rangée unifamiliale de 1911 adjacente au 1332, désignée lieu historique d’intérêt et offerte par une autre agence. Cette désignation ouvre la porte à de possibles incitatifs patrimoniaux, incluant une augmentation de la hauteur et de la densité, sous réserve du remplacement des logements locatifs.
La position surélevée du site offre des vues panoramiques sur le centre-ville de Vancouver et les montagnes de la rive Nord, tandis que son emplacement dans le sous-secteur Britannia-Woodland assure une proximité avec les parcs, les écoles et les commerces de détail. Avec un rapport environnemental de Phase 1 sans contamination et de multiples scénarios de redéveloppement — incluant multiplex, maisons en rangée, immeuble de six étages en structure de bois ou tour mixte de douze étages — il s’agit de l’une des occasions d’investissement les plus attrayantes dans l’est de Vancouver.