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138 Borden Ave - Commercial Property Lot • Terrain commercial • 0,2 Acres • 459 000 $ CAD • Belmont, ON N0L 1B0
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Faits saillants de l'investissement
- L'une des dernières propriétés commerciales dans cette ville en pleine croissance.
- À 10 minutes de deux nouvelles usines (Volkswagen et Amazon) qui embauchent des milliers de personnes.
- Terrain d'angle en face d'une station-service et d'un Tim Hortons.
Résumé de l'annonce
Situé à l’intersection très visible de l’avenue Borden (Route de comté 34) et de la rue Lorne, la propriété comprend deux parcelles égales totalisant 800,6 m² (8 620 pi²) avec une double façade sur rue — une entrée sur l’avenue Borden et une autre sur la rue Lorne — démontrant physiquement la configuration en deux lots.
La propriété génère actuellement un revenu locatif de 1 600 $/mois grâce à un bungalow rénové sous bail commercial. Le locataire peut être évacué dans un délai de 60 jours. Aucun processus auprès de la Commission de la location immobilière n’est requis.
Un dossier professionnel de division et de développement est entièrement assemblé et disponible pour les acheteurs qualifiés, incluant : un relevé cadastral enregistré par Kim Husted Surveying Ltd., des croquis de division proposés (Parcelle A et Parcelle B, chacune de 400,3 m²), une illustration de l’enveloppe de construction, un plan conceptuel préparé par Nethery Planning (mars 2025), un dossier de préconsultation avec la municipalité de Central Elgin, et une évaluation actuelle à 450 000 $.
La municipalité a indiqué être ouverte au développement commercial et à la division en deux lots commerciaux indépendants. Le zonage HC permet des usages variés tels que commerce de détail, bureaux, services personnels, restaurants, automobile, médical et résidentiel — offrant une flexibilité maximale à tout acheteur.
Situé à 12 minutes de St. Thomas, site de l’usine de batteries pour véhicules électriques de Volkswagen et de l’expansion d’Amazon actuellement en construction. À 20 minutes de London, Ontario. Belmont se trouve directement sur le corridor de croissance régionale le plus dynamique du sud-ouest de l’Ontario.
Les voisins immédiats incluent une station-service, un Tim Hortons et un concessionnaire automobile — un trafic commercial établi à cette intersection.
La propriété est connectée au réseau d’égouts municipaux. Deux accès indépendants pour les entrées de véhicules. Évaluation disponible. Vente privée directe par les propriétaires enregistrés — aucune commission immobilière.
Un dossier complet d’investissement et de développement est disponible sur demande, incluant des scénarios financiers, des rendus de développement et un dossier de planification complet.
Convient pour : développeur commercial, constructeur de projets mixtes, entrepreneur en mode de vie/travail, investisseur en rénovation et revente, ou acheteur pour revenu commercial à long terme.
Demandes sérieuses seulement. KOBinvestmentsinc@gmail.com
Faits sur la propriété
1 Lot disponible
Lot
| Prix | 459 000 $ CAD | Taille du lot | 0,20 AC |
| Prix par AC | 2 324 886,41 $ CAD |
| Prix | 459 000 $ CAD |
| Prix par AC | 2 324 886,41 $ CAD |
| Taille du lot | 0,20 AC |
Terrain d'angle rare avec zonage commercial autoroutier (HC) dans la municipalité de Central Elgin — idéal pour un usage combiné ou un développement commercial.
Description
TERRAIN COMMERCIAL EN COIN ZONÉ HC AVEC REVENUS 138 Avenue Borden, Belmont, Ontario | 459 000 $ CAD | Vente privée Aperçu de la propriété Terrain en coin zoné Commercial Routier (HC) situé à l'intersection de l'avenue Borden (Route de comté 34) et de la rue Lorne à Belmont, Municipalité de Central Elgin, Ontario. Superficie totale du terrain : 800,6 m² (8 620 pi²) répartis sur deux parcelles égales avec façade sur deux rues. Relié au système d'égout municipal. Deux accès indépendants pour les entrées de véhicules. Revenus existants Bungalow rénové existant (~900 pi²) générant 1 600 $/mois sous bail commercial. Locataire pouvant quitter dans un délai de 60 jours. Pas de juridiction de la Commission de la location immobilière (LTB). Dossier de développement — Déjà préparé Ce n'est pas un terrain brut. Un dossier complet de développement professionnel est disponible pour les acheteurs qualifiés : — Arpentage enregistré, Kim Husted Surveying Ltd. (2023) — Proposition de lotissement — deux parcelles égales, chacune de 400,3 m², chacune avec façade indépendante sur rue — Illustration de l'enveloppe de construction — 157,4 m² de surface constructible sur la parcelle lotie — Plan conceptuel par Nethery Planning (mars 2025) — construction commerciale/résidentielle de deux étages proposée sur le lot loti, zone GC — Compte-rendu de préconsultation avec la Municipalité de Central Elgin — La municipalité a indiqué une ouverture au développement commercial et au lotissement en deux parcelles — Évaluation actuelle au dossier : 450 000 $ Emplacement et potentiel de croissance — À 12 minutes de St. Thomas — usine de batteries pour véhicules électriques Volkswagen et expansion d'Amazon en construction, des milliers d'emplois à venir — À 20 minutes de London, Ontario — Voisins immédiats : station-service/Tim Hortons (à l'ouest), concessionnaire automobile (à l'est) — Belmont se trouve dans le corridor de croissance direct entre London et St. Thomas Zonage HC — Commercial Routier. Les usages permis incluent : commerce de détail, bureau, restaurant, services personnels, automobile, médical et résidentiel. Parcelle lotie proposée pour un rezonage en GC — Commercial Général selon le plan conceptuel de Nethery Planning. Conditions 459 000 $ CAD | Vente privée — sans commission | Possession flexible Dossier complet d'investissement et de développement disponible sur demande. ?? KOBinvestmentsinc@gmail.com
Présenté par
KOB investments
138 Borden Ave - Commercial Property
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