140 Boul Des Laurentides Lot • Terrain commercial • 1,12 Acres • 8 000 000 $ CAD • Laval, QC H7G 2T5

Cette propriété commerciale idéalement située offre aux investisseurs une opportunité unique dans le quartier Pont-Viau de Laval, à quelques minutes du centre-ville de Montréal et à quelques pas de la station de métro Cartier. Implantée sur un vaste terrain de 48 759 pieds carrés, la propriété génère un solide flux de revenus, avec un revenu brut annuel actuel approchant les 497 000 $ grâce à des locataires établis. Les baux à long terme assurent une stabilité, la plupart des engagements locatifs s'étendant jusqu'en décembre 2028, et un locataire majeur étant sécurisé jusqu'en juillet 2031, offrant ainsi un flux de trésorerie prévisible et un risque de roulement minimal à court terme.
Le site présente également un potentiel de redéveloppement significatif, avec des évaluations municipales suggérant la possibilité d'un projet résidentiel pouvant accueillir environ 243 unités, sous réserve de vérifications et d'approbations. Cette double proposition de valeur—revenus stables combinés à un potentiel de développement autorisé—positionne la propriété comme une acquisition attrayante pour les investisseurs institutionnels et privés.
La proximité des principaux axes de transport—including le métro Cartier et les artères clés—garantit une demande soutenue pour des formats commerciaux ou mixtes. Combinée à un profil démographique en plein essor à Laval, cette propriété offre à la fois un rendement immédiat et des perspectives de croissance future dans l'un des sous-marchés dynamiques du Grand Montréal.