1400-1408 12e Av N 15 343 pi² 100% Loué Local d'activités Immeuble Sherbrooke, QC J1E 3V4 2 499 000 $ CAD (162,88 $ CAD/pi²)

Situé sur une artère importante du quartier Fleurimont à Sherbrooke, le 1400-1408 12e avenue Nord offre un investissement générateur de revenus rare avec une visibilité exceptionnelle et une configuration flexible. Cotée à 2 499 000$ + TPS/TVQ, cette propriété est située sur un terrain de 50 199 pieds carrés et bénéficie d'une proximité immédiate de l'accès routier principal, assurant ainsi une connectivité régionale harmonieuse. L'exposition quotidienne à des milliers de véhicules rend le site très attrayant pour les détaillants, les opérateurs de services et les bureaux professionnels à la recherche d'une forte présence sur le marché.
L'immeuble s'étend sur environ 15 343 pieds carrés de superficie locative et peut actuellement accueillir cinq logements, ce qui offre une possibilité de revenus diversifiés. Un grand parking sur place et une façade stratégique de 69 mètres facilitent l'accès pour les clients et les locataires. Grâce à une couverture généreuse des terrains et à une adaptabilité pour de multiples configurations, les investisseurs bénéficient de solides fondamentaux sur le plan de l'emplacement et d'un fort potentiel d'occupation.
L'économie robuste de Sherbrooke — ancrée par l'enseignement supérieur, les soins de santé et les industries manufacturières — fournit une base de demande stable. Son emplacement stratégique le long des autoroutes 10 et 55 assure une connectivité rapide avec Montréal, la frontière américaine et les marchés environnants des Cantons-de-l'Est. Les données municipales récentes soulignent une croissance démographique stable et un développement continu, ce qui rend cette propriété attrayante pour un revenu à long terme et un éventuel repositionnement futur.