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1431 Rue Fleury E 2 210 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Montréal, QC H2C 1R9
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Faits saillants
- Situé sur la rue Fleury, la principale artère commerciale d'Ahuntsic
- Moins de 15 minutes en bus
- Accessible depuis les stations de métro Sauvé et Henri-Bourassa
- Espace de stationnement extérieur exclusif à l'arrière à l'usage des locataires (sous réserve des règlements ; déneigement aux frais du locataire)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 2 210 pi² | Négociable | 22,81 $ CAD/pi²/an 1,90 $ CAD/pi²/mois 50 410 $ CAD/an 4 201 $ CAD/mois | Brut modifié |
1er étage
Cet espace commercial au rez-de-chaussée offre une visibilité exceptionnelle grâce à sa grande vitrine et à sa façade saisissante. Située sur la rue Fleury, principale artère commerciale d'Ahuntsic, la propriété jouit d'une position stratégique entre deux stations de métro de la Ligne Orange — Sauvé et Henri-Bourassa — toutes deux accessibles à moins de 20 minutes à pied ou moins de 15 minutes en bus. Avec une exposition directe au 1431 Fleury, l'espace se prête à un large éventail d'utilisations commerciales, y compris des commerces de détail et des services comme l'esthétique, les salons de coiffure, les cabinets d'optométrie, les studios de Pilates ou de yoga, les cliniques dentaires ou médicales. Les locaux sont spacieux et aménagés au rez-de-chaussée de 2 210 pieds carrés, complétés par un sous-sol offrant un espace de rangement supplémentaire. Il s'agit d'une excellente occasion pour les entrepreneurs qui lancent une nouvelle entreprise ou pour les franchiseurs qui cherchent à étendre leur présence dans un corridor commercial de quartier bien établi.
- Le taux inscrit peut ne pas comprendre certains services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Espace commercial de premier choix au rez-de-chaussée avec excellent
- Grande vitrine de magasin et façade attrayante
- Idéal pour le commerce de détail ou les services
- Excellent choix pour les entreprises en démarrage ou l'expansion de la franchise
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 2 210 pi² | Superficie commerciale brute | 4 420 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1950 |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Superficie totale disponible | 2 210 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Superficie commerciale brute | 4 420 pi² |
| Année de construction | 1950 |
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1431 Rue Fleury E
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