1636 Pandora St 12 114 pi² Local d'activités Immeuble Vancouver, BC V5L 1L6 4 487 000 $ CAD (370,40 $ CAD/pi²) 3,90% Taux de capitalisation

Rénovation moderne et récente de 350 000$, y compris les nouvelles fenêtres, la peinture et les tapis. Entrepôt entièrement lavé sous pression, plancher broyé et remis à niveau avec du béton frais. Il a ensuite passé les inspections de sécurité du COV et émis un nouveau certificat d'occupation. Plafond de 7 257 pi2 de surface louable de 18 pieds carrés. Vacance récente avec loyers de 24$ par mètre carré net = taux de plafonnement de 3,9 %. Édiments adjacents, même propriétaire, 1642 et 1670, Pandora également sur MLS. Site de réaménagement industriel lourd. Le site est de 8 052 pieds carrés de terrain et de 66 pi de façade le long de la rue Pandora pour la première fois sur le marché des ventes depuis sa construction en 1991. Le zonage M2 actuel permet un ratio de surface au sol de 5,0 fois la taille du site (40 260 pieds carrés constructibles) pour les utilisations autorisées de la fabrication, de la vente en gros, du transport et de l'entreposage. Le site se trouve directement sur le stockage public PS de 4 étages (superficie de 74 000 pieds carrés) et directement derrière le nouveau stockage SmartStop de 7 étages (90 000 pi2). Analyse environnementale des phases 1 et 2 2021 terminée. Analyse environnementale des phases 1 et 2 réalisée. Juil 2024 Évaluation de l'impôt foncier de la Colombie-Britannique : Terrain 4,323 M$ + immeuble 10 200$. Prix de départ : 111$ par pi2 constructible ou 557$ par pi2 de terrain (35894412)