202 Allen's Side Rd
Sault Ste. Marie, ON P6C 5P6
Attn: Farmers and Investors: Farm in the City · Terrain À vendre · 8,77 AC

Il y a 150 ans, la famille Allen s'est installée ici, et les générations suivantes y sont toujours présentes. La maison originale, construite en 1870, a été agrandie et modernisée au fil des ans. La source de chauffage est passée des poêles à bois aux plinthes électriques, puis à l'air pulsé au gaz. L'électricité et la plomberie sont conformes aux normes actuelles, et les murs de fondation sont désormais en ciment, et non en bois. Le caractère de cette maison historique est préservé, tout en offrant un confort moderne. Il s'agit toujours d'une propriété agricole avec des taxes réduites et des opportunités de culture. Le champ de 8,77 acres offre une possibilité de développer des maisons résidentielles, comme cela se fait déjà sur Allen Side Rd. Demandez le dossier d'information pour plus de détails. ### Aperçu - **3 chambres** - **2 salles de bain** - **2124 pi²** - Chauffage à air pulsé au gaz naturel, plinthes électriques, avec foyer au bois - **8,77 acres** - Eau et égouts municipaux - Taxes : **1238,69 $ pour 2021** - **MLS # SM221434** (catégorie résidentielle) et **SM221436** (catégorie agricole) Voici l'une des meilleures opportunités d'investissement immobilier offertes ces dernières années dans la région de Sault! La propriété historique Allen, située sur Allen Side Rd, a résisté au passage du temps pendant un siècle et demi. Avec de nombreuses mises à jour, notamment sur la structure, la fondation, l'électricité, la plomberie, le chauffage à air pulsé au gaz, les revêtements de sol, la toiture, la conversion aux appareils modernes, et le raccordement aux services municipaux d'eau et d'égouts, cette maison est un endroit confortable où vivre. Mais ce n'est pas tout. La propriété est établie comme une ferme opérationnelle, ce qui signifie des taxes foncières très faibles. Et voici le reste de l'histoire : La propriété agricole comprend **8,47 acres de terrain plat**, sans broussailles ni arbres. Ce terrain est zoné R2 et se trouve dans une zone favorable aux plans de la ville pour la construction résidentielle. Les services municipaux d'eau et d'égouts longent Allen Side Rd et Wallace Terrace. Il est possible de diviser le terrain en **au moins 12 lots de construction de bonne taille** pour des maisons unifamiliales, tout en conservant la maison historique originale. Quelle est la valeur de tout cela? Faites le calcul : Un lot similaire, précédemment appartenant à la propriété entière, mesure **95 pieds de façade sur Allen Side Rd** et offre une cour arrière d'environ **300 pieds**. Il s'est vendu pour **124 000 $**. L'achat de cette propriété signifie des taxes foncières peu élevées et des frais de services publics réduits. Cet investissement offre une opportunité exceptionnelle de diviser et de vendre des terrains de construction dans un petit lotissement qui combine un cadre champêtre, des lots spacieux, et une proximité aux commerces et services bancaires.