2028 Carling Av - Carling Land Assembly Lot • Terrain commercial • 0,62 Acres • 2 590 000 $ CAD • Ottawa, ON K2A 1G2

**ATTENTION AUX PROMOTEURS :** Rare opportunité d'assemblage urbain offrant environ 26 985 pieds carrés de superficie combinée de terrain avec plus de 145 pieds de façade sur l'avenue Carling, une artère très fréquentée. Cette offre comprend deux parcelles adjacentes situées au 2026 (NIP 039830042) et au 2028 (NIP 039830041) avenue Carling, avec une PROFONDEUR SUPPLÉMENTAIRE rarement trouvée dans le secteur. Zoné « Arterial Main Street » (AM), le site permet un développement de droit jusqu'à 7 étages, ce qui en fait un emplacement idéal pour des projets résidentiels de moyenne hauteur, mixtes ou commerciaux. La propriété est située à quelques pas de la station de train léger Melwood proposée et le long d'un corridor de transport majeur avec un service d'autobus OC Transpo toutes les 15 minutes. Elle offre également un accès rapide à l'autoroute 417 via les sorties Maitland et Woodroffe. Le 2028 avenue Carling est une maison unifamiliale de 3 chambres et 1 salle de bain avec garage attenant, idéale pour générer des revenus locatifs pendant la phase de planification. Le 2026 avenue Carling est une maison unifamiliale spacieuse de 5 chambres et 2,5 salles de bain avec garage attenant et piscine, qui sera occupée par le vendeur jusqu'au 31 mai 2026, offrant des revenus immédiats pour couvrir les taxes foncières, l'assurance habitation et les services publics. Le quartier environnant est établi, aisé et abrite l'une des populations de personnes âgées les plus élevées d'Ottawa, ce qui en fait un emplacement idéal pour une large gamme de projets résidentiels ou liés aux soins. À distance de marche, vous trouverez le centre commercial Carlingwood, Loblaws, Produce Depot, Canadian Tire, la bibliothèque, un centre de conditionnement physique, des banques, des services médicaux, y compris la clinique sans rendez-vous Rexall, les bâtiments médicaux Broadview et Fairlawn, ainsi que plusieurs pharmacies. Les options de restauration et de café incluent Colonnade Pizza, Bridgehead, Starbucks, Tim Hortons, Swiss Chalet et plus encore. Les écoles à proximité incluent D. Roy Kennedy, Woodroffe PS, Broadview HS et Notre Dame HS. Un délai d'irrévocabilité de 72 heures est requis pour toutes les offres.