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20466 Fraser Hwy 267–1 386 pi² d'espace disponible • Bureau • Langley, BC V3A 4G2
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Faits saillants
- Emplacement privilégié au centre-ville de Langley, sur la route Fraser, avec une excellente exposition au magasin et un excellent nombre de trafic.
- Immeuble commercial sur pied d'une superficie d'environ 15 671 SF d'espaces commerciaux et de services
- Possibilité axée sur le transport en commun, située à environ 600 m de la future gare SkyTrain de Langley City Centre
- Mixed-use redevelopment potential under the Historic Downtown Core OCP designation with density up to 3.5 FAR.
Disponibilité des espaces (3)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 207 | 640 pi² | Négociable | 10,00 $ CAD/pi²/an 0,83 $ CAD/pi²/mois 6 400 $ CAD/an 533,33 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 2e étage, ste 205 | 267 pi² | Négociable | 10,00 $ CAD/pi²/an 0,83 $ CAD/pi²/mois 2 670 $ CAD/an 222,50 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 2e étage, ste 206 | 479 pi² | Négociable | 10,00 $ CAD/pi²/an 0,83 $ CAD/pi²/mois 4 790 $ CAD/an 399,17 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage, ste 207
High-exposure one-way section of Fraser Highway! This unique 2nd floor commercial space offers a long, corridor-style layout ideal for a variety of creative business uses including design studios, sign or print shops, photography or content creation space, beauty or wellness services, administrative offices, private consulting, e-commerce storage, or boutique showroom concepts. The functional layout also lends itself well to file storage, inventory overflow, light assembly, or flexible workspace configurations. Surrounded by local restaurants, cafés, retail, and professional services, this centrally located unit benefits from excellent accessibility, nearby parking, steady foot traffic, and quick connections to Fraser Highway, Hwy 10, and the future Langley SkyTrain expansion. A versatile opportunity in one of Langley City’s rapidly evolving commercial corridors. $1,040 per month.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Convient pour 2 à 6 personnes
- excellente accessibilité
- stationnement à proximité
- Entouré de restaurants locaux
- disposition fonctionnelle
2e étage, ste 205
Des bureaux compacts et abordables au 2e étage sont disponibles au cœur du centre-ville de Langley, le long de l'autoroute Fraser à sens unique très fréquenté. Cette unité à chambre individuelle de 267 SF convient parfaitement aux comptables, aux teneurs de livres, aux courtiers en hypothèques, aux services fiscaux, aux professionnels de l'administration, aux conseillers, aux consultants, aux notaires, aux agences de voyages, aux services de tutorat ou à d'autres utilisateurs de bureaux privés qui recherchent une présence professionnelle sans les frais généraux d'un espace plus grand. L'unité offre un cadre calme avec une excellente accessibilité, entourée de restaurants, de cafés, de magasins de détail et idéalement située à proximité des voies de transport en commun avec un accès facile à l'autoroute Fraser, à l'autoroute 10 et au futur agrandissement de Langley SkyTrain. Une excellente occasion pour les petites entreprises, les bureaux satellites ou les professionnels indépendants à la recherche d'un espace de travail efficace et centralisé.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Convient pour 1 à 3 personnes
- cadre calme avec une excellente accessibilité
- entouré de restaurants, de cafés et de commerces
2e étage, ste 206
Des bureaux professionnels de moins de 800 $/mois sont disponibles au cœur du centre-ville de Langley, le long de l'autoroute Fraser à sens unique très visible. Situé au 2e étage avec une salle d'entrée/d'attente et 2 bureaux privés, ce bureau polyvalent est idéal pour les services de counseling, les cabinets de thérapie, les cabinets d'experts-conseils, les professionnels de la comptabilité, les professionnels du droit, les praticiens du mieux-être et plus encore. Aménagement fonctionnel avec une excellente lumière naturelle, cet emplacement offre un cadre calme et professionnel tout en bénéficiant d'une forte exposition et d'une circulation piétonne régulière en dessous. Entouré de restaurants, de cafés et de magasins de détail avec un accès pratique au nouveau skytraion de Surrey/Langley. Stationnement dans la rue disponible. Une excellente occasion de positionner votre entreprise dans l'un des corridors commerciaux les plus actifs et en évolution rapide de Langley City
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Bureau standard
- Convient pour 2 à 4 personnes
- 2 bureaux privés
- Entouré de restaurants, cafés, commerces
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Locataire
- Description
- Emplacements CAN
- Portée
- Forever Yours Lingerie
- -
- 1
- -
- H&R Block
- Comptabilité / Préparation de l'impôt
- 751
- International
| Locataire | Description | Emplacements CAN | Portée |
| Forever Yours Lingerie | - | 1 | - |
| H&R Block | Comptabilité / Préparation de l'impôt | 751 | International |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 1 386 pi² | Superficie commerciale brute | 15 671 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2000 |
| Sous-type de propriété | Boutique |
| Superficie totale disponible | 1 386 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Boutique |
| Superficie commerciale brute | 15 671 pi² |
| Année de construction | 2000 |
À propos de la propriété
20466 Fraser Highway is a prominent freestanding two-storey retail and service commercial building located in the heart of Langley City's Historic Downtown Core. The property comprises approximately 15,671 square feet of building area on an 11,458-square-foot site, offering strong street presence and excellent exposure along the city's busy Fraser Highway corridor. Surrounded by a diverse mix of retail, restaurant, office, and community amenities, the property benefits from steady pedestrian and vehicular traffic throughout the day. The Historic Downtown Core OCP designation supports future mixed-use residential and commercial redevelopment with densities of up to 3.5 FAR, creating significant long-term investment potential. The property is located approximately 600 meters from the future Langley City Centre SkyTrain Station, positioning it to benefit from continued growth and transit-oriented development in the area. Its combination of current income-generating potential, prime downtown location, and future redevelopment opportunities makes it a compelling investment in one of the Fraser Valley's fastest-growing urban centres.
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20466 Fraser Hwy
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