212-220 Boul Saint-Luc 5 262 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Saint-jean-sur-richelieu, QC J2W 1J1 1 900 000 $ CAD (361,05 $ CAD/pi²)

Situé à l'angle très visible du Boulevard St Luc et de l'Autoroute 35, cet actif de vente au détail et de services de premier ordre offre aux investisseurs une rare opportunité d'acquérir une propriété génératrice de revenus stables dans l'un des corridors commerciaux les plus dynamiques de Saint-Jean-sur-Richelieu. Le quartier environnant est reconnu pour sa croissance démographique soutenue, son trafic élevé et son accessibilité exceptionnelle, créant un environnement qui attire constamment des locataires durables et orientés vers le service.
La propriété totalise 5105 pieds carrés sur un grand terrain de 20 871 pieds carrés, offrant un ratio de stationnement élevé, une forte façade et une flexibilité à long terme pour un développement supplémentaire. Le bâtiment a été soigneusement entretenu depuis sa construction originale en 1988, avec des améliorations récentes du capital qui incluent un remplacement complet du toit, des surfaces de stationnement repavées et la modernisation des principales entrées électriques offrant des capacités de 120/240 V et 600 V. Ces améliorations réduisent le risque de dépenses en capital à court terme et soutiennent une variété d'utilisations de vente au détail et de services.
L'actif est actuellement occupé par un ensemble de locataires de longue date et de haute qualité qui contribuent à une performance de revenus stable et à un roulement minimal. Un revenu annuel brut d'environ 128 300 $ est complété par de faibles dépenses d'exploitation, encore amélioré par un locataire couvrant 44,3 % des coûts du bâtiment. Cela crée un flux de trésorerie exceptionnellement efficace pour un investisseur cherchant un revenu sécurisé avec une intensité de gestion minimale.
Pour les acheteurs intéressés par la création de valeur future, le site offre un potentiel significatif grâce à l'ajout potentiel d'un deuxième étage sous réserve de l'approbation municipale. Combiné à sa visibilité exceptionnelle à l'angle, un volume de trafic constant dépassant 25 000 véhicules par jour, et sa proximité avec des commodités commerciales essentielles, cette propriété se présente comme un investissement à long terme convaincant dans un marché dynamique et en croissance.