232029 Range Road 283
Rocky View No 44, AB
Flex Propriété À louer · 36 954 pi²

Cette installation industrielle et de bureaux de premier ordre de classe A offre une opportunité rare pour les utilisateurs-propriétaires ou les investisseurs à la recherche d'un actif de haute qualité dans la région en pleine croissance de Prairie Gateway, dans le comté de Rockyview. Stratégiquement située à environ 5,5 kilomètres de Stoney Trail sur la 114e Avenue, la propriété offre une connectivité exceptionnelle à Calgary, aux principaux corridors de transport et au réseau ferroviaire de Canadian Pacific Kansas City (CPKC). Le site fait partie du Prairie Gateway Port, une initiative de développement économique transformative qui devrait générer plus de 7 milliards de dollars d'activité économique et créer plus de 30 000 emplois au cours de la prochaine décennie. La propriété comprend un bâtiment de bureaux de deux étages avec des finitions modernes, des salles de conférence, des installations de fitness et une zone de réception accueillante, complétée par un atelier industriel entièrement équipé avec six baies traversantes, une hauteur de plafond de 24 pieds au sommet et une capacité électrique robuste (500 kVA avec une tension de 600/347). Les infrastructures supplémentaires incluent des systèmes CVC, des gicleurs de suppression d'incendie et une capacité significative de stockage d'eau et de fosse septique. Le site de 11,68 acres est entièrement clôturé et sécurisé, avec un espace de cour ample et un potentiel d'expansion. Cet actif est idéalement adapté pour des sièges sociaux, de la logistique ou des opérations industrielles spécialisées, offrant une valeur à long terme dans l'un des corridors de croissance les plus importants de l'Ouest canadien.