243 Gorham RD Lot • Terrain commercial • 3,17 Acres • 2 395 000 $ CAD • Ridgeway, ON L0S 1N0

Opportunité exceptionnelle d'acquérir un terrain de développement de 3,17 acres avec services, situé dans les limites urbaines à l'extrémité ouest de la ville historique de Ridgeway, dans la ville de Fort Erie, région de Niagara. Anciennement le site d'une école primaire, cette propriété offre une rare parcelle de terrain de grande taille dans un quartier résidentiel établi avec un zonage institutionnel en place. Idéalement situé à quelques minutes de Crystal Beach et des rives du lac Érié, l'emplacement combine le charme d'une petite ville avec une excellente accessibilité régionale. Le site est à une distance de conduite pratique des chutes du Niagara, de Port Colborne et de la frontière Canada-États-Unis, le positionnant bien pour une large gamme d'utilisateurs potentiels et d'opportunités de développement. Avec le zonage existant, les services et une communauté environnante mature, la propriété se prête à une variété d'utilisations futures, y compris garderie, maison de groupe, maison pour personnes âgées, hospice, maison de soins infirmiers, lieu de culte, institution religieuse ou résidence assistée (toutes sous réserve de l'approbation municipale). Le site peut également être idéal pour les développeurs de logements à but non lucratif pour fournir des unités de logement abordable répondant aux objectifs visant à répondre aux besoins de Fort Erie. Le Plan secondaire prévoit qu'un développement peut être envisagé pour un résidentiel de densité moyenne s'il répond à certains critères, ce qui est démontré avec l'emplacement de ce site. C'est une occasion rare de sécuriser une parcelle de développement substantielle dans l'une des communautés désirables et bien établies de la région de Niagara. Évaluation environnementale de site de Phase II favorable complétée en 2022.