Fit4Less 2437 Central Ave 32 280 pi² Commerce de détail Immeuble Windsor, ON N8W 4J4 2 800 000 $ CAD (86,74 $ CAD/pi²)

Lennard Commercial Realty, Courtier (le « Conseiller ») a été mandaté de manière exclusive pour offrir à la vente un intérêt en pleine propriété à 100 % dans un immeuble commercial indépendant situé au 2437 Central Avenue, Windsor, ON (la « Propriété »).
La Propriété comprend 32 280 pieds carrés sur 2,3 acres et est principalement louée à Fit4Less, une bannière corporative de GoodLife Fitness, le plus grand exploitant de clubs de santé au Canada avec plus de 450 emplacements à l'échelle nationale. Fit4Less opère sur le site depuis 2014, offrant une présence stable et de longue date au sein de la communauté. Une clinique chiropratique complémentaire occupe une plus petite partie du bâtiment, renforçant davantage le profil santé et bien-être de l'actif.
Stratégiquement située à côté de l'usine d'assemblage Stellantis Windsor, qui emploie plus de 4 200 travailleurs, la Propriété bénéficie également de la concentration environnante d'employeurs industriels et manufacturiers. Cette base d'emploi plus large fournit un grand bassin d'employés « cols bleus » qui correspondent bien au public cible de Fit4Less. Le site est facilement accessible et bien positionné près de Tecumseh Road East, un important corridor est-ouest à Windsor.
Avec des loyers en place à seulement 5,55 $ par pied carré, la Propriété offre un potentiel significatif d'augmentation future des loyers. Le zonage est flexible, permettant une large gamme d'utilisations commerciales, industrielles et de stockage, tandis que le prix d'environ 87 $ par pied carré est bien en dessous du coût de remplacement. Cette offre représente une opportunité unique d'acquérir un actif de fitness stabilisé, basé sur la nécessité, avec une forte garantie corporative, d'excellents fondamentaux immobiliers sous-jacents et un potentiel de croissance à long terme.