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HIGH EXPOSURE BARLOW TRAIL RETIL DEVELOPMENT 2475 27 Av NE 2 996–18 996 pi² d'espace disponible • Calgary, AB T2E 8M1
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FAITS SAILLANTS
- Haute visibilité sur Barlow Trail. Trafic quotidien : 34 800 véhicules.
- Accès rapide à Barlow Trail, à l'autoroute Transcanadienne et à Deerfoot Trail.
- Le zonage C-COR3 permet une large gamme d'utilisations.
DISPONIBILITÉ DES ESPACES (2)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 16 000 pi² | 5-10 ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer supernet | ||
| 2e étage | 2 996 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
- Le taux de location n’inclut pas certaines dépenses immobilières
- Grande visibilité sur Barlow Trail.
2e étage
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Détaillant
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| LOCATAIRE | DESCRIPTION | EMPLACEMENTS CAN | PORTÉE |
| AUTO HOUSE | Détaillant | - | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 18 996 pi² | Année de construction | 2026 |
| Type de propriété | Commerce de détail | État de la construction | Proposé |
| Superficie commerciale brute | 18 996 pi² |
| Superficie totale disponible | 18 996 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 18 996 pi² |
| Année de construction | 2026 |
| État de la construction | Proposé |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
**Caractéristiques de la propriété** - **Grande visibilité sur Barlow Trail.** - **Nombre de véhicules par jour : 34 800.** - **Zonage C-COR3** permettant une large gamme d’usages : médical, commerce de détail, épicerie, fitness et garde d’enfants. - **Emplacement stratégique** avec une visibilité le long de l’avenue 27 NE et un accès rapide à Barlow Trail, à l’autoroute Transcanadienne et à Deerfoot Trail. - **Proximité de l’aéroport international de Calgary.** - **Dessert les communautés suivantes :** Vista Heights, Rundle, Whitehorn, Tuxedo Park. **Démographie** - **Population dans un rayon de 2 km (2023) :** 9 041 - **Population dans un rayon de 5 km (2023) :** 163 688 - **Population dans un rayon de 10 km (2023) :** 561 958 - **Population active de jour :** 209 827 - **Âge dominant dans la région :** 38 ans - **Croissance projetée stable jusqu’en 2033.** **Commerces** - PetSmart, Home Sense, NAPA Auto Parts, grands concessionnaires automobiles. **Restaurants** - Joey Barlow, Earls, Shark Club Sports Bar. **Hôtels** - Doubletree by Hilton, Best Western Airport Inn, Royal Hotel Calgary, et plus encore. **Style de vie** - À quelques minutes des centres commerciaux Deerfoot City Mall et Sunridge Mall, ainsi que de l’aéroport international YYC.
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
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HIGH EXPOSURE BARLOW TRAIL RETIL DEVELOPMENT | 2475 27 Av NE
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