28-34 Market St N 2 249 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Smiths Falls, ON K7A 2E6 579 999 $ CAD (257,89 $ CAD/pi²)

Offert à 599 999 $, ce triplex clé en main à usage mixte bénéficie d'un emplacement privilégié au centre-ville, au cœur vibrant de Smiths Falls (Walk Score 90), à seulement une propriété du coin et parfaitement positionné pour des rendements solides une fois entièrement loué. La propriété dispose d'un espace commercial au rez-de-chaussée de 1 350 pieds carrés avec des finitions contemporaines, de grandes vitrines donnant sur la rue et d'excellentes opportunités de signalisation, projeté à louer à 15 $ le pied carré net (1 675 $/mois) sur une base triple net véritable, plus 8 614 $ de coûts d'exploitation récupérables annuels retournés au propriétaire, avec l'hydro, le gaz et l'eau mesurés ou sous-mesurés séparément pour le locataire. Le deuxième étage offre deux appartements lumineux et spacieux de 2 chambres et 1 salle de bain, chacun avec sa propre entrée privée au niveau de la rue, un nouveau revêtement de sol, un éclairage LED contemporain, une peinture neutre fraîche, des salles de bain rénovées de 3 pièces et une laveuse et sécheuse neuves dans chaque unité; une unité comprend des appareils de cuisine neufs (four, lave-vaisselle et réfrigérateur), tandis que la seconde offre des appareils propres, comme neufs, en excellent état. Actuellement, l'espace commercial et une unité résidentielle sont vacants et prêts à être loués, avec l'appartement vacant prévu à 1 830 $/mois plus l'hydro et l'eau sous-mesurée. Il n'y a pas de stationnement sur place, mais un stationnement gratuit abondant est disponible directement devant. Le revenu brut pro forma (après une allocation de vacance conservatrice de 5 %) est projeté à 65 952 $ annuellement, générant un revenu net d'exploitation de 49 252 $ la première année une fois stabilisé et offrant un taux de capitalisation d'entrée solide de 8,21 % au prix de liste de 599 999 $. Situé à quelques pas des cafés, restaurants, boutiques, du canal Rideau et de toutes les commodités du centre-ville, cet actif à faible entretien et à forte demande offre un potentiel de hausse significatif et une appréciation à long terme dans l'une des villes les plus charmantes et en pleine revitalisation de l'Est de l'Ontario.