2930 9th Ave N
Lethbridge, AB T1H 6E8
Industriel Propriété À vendre

Cette propriété d'investissement comprend un locataire unique à long terme avec une forte garantie. Le revenu net actuel de la propriété est de 687 225 $, reflétant un taux de capitalisation de 7,7 % basé sur le prix demandé. Ce revenu net inclut des frais d'administration de 5 %. Le taux de rendement interne (TRI) sur le prix demandé est projeté à 13,05 %, en intégrant des frais de gestion annuels de 12 000 $, une provision pour vacance de 5 % à partir de la troisième année, et une réserve pour dépenses en capital de 3 %. Les projections financières supposent également une augmentation du taux de location de 8,50 $ à 9,50 $ par pied carré à partir de la troisième année, suivie d'augmentations annuelles de 2 % pour le reste de la période de prévision de 10 ans. Le prix de vente projeté à la fin de la dixième année est calculé en utilisant le revenu prévu à ce moment-là et un taux de capitalisation de 7,5 %. Le bâtiment lui-même dispose d'un espace d'entrepôt ouvert avec des hauteurs de plafond de 14 à 18 pieds, des chauffages suspendus, un service électrique de 600 ampères et un nouvel éclairage LED partout. Il y a six portes au niveau du sol et cinq portes de chargement à quai, dont quatre sont équipées de niveleurs. Des sections de l'espace de la cour sont clôturées et sécurisées par des portails.