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3111 272 St 9 927 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Aldergrove, BC V4W 3R9
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FAITS SAILLANTS
- Stationnement abondant avec plusieurs points d'accès.
- Potentiel de développement grâce à sa désignation de densité moyenne à usage mixte.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 9 927 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
Marcus & Millichap est ravi de présenter à la vente et/ou à la location le 3111 272 Street, Langley, C.-B. (la « propriété en question »). Ce bâtiment autonome de 8 314 pieds carrés avec une mezzanine de 1 613 pieds carrés, situé sur un terrain de 32 860 pieds carrés, offre une opportunité exceptionnelle pour un propriétaire-utilisateur, un locataire ou un investisseur cherchant une présence commerciale de premier plan avec une possession vacante disponible. Idéalement situé au centre-ville d'Aldergrove, la propriété en question bénéficie d'une excellente visibilité et d'une façade le long de la rue 272, avec un accès facile à la Fraser Highway et directement en face du centre-ville transformateur d'Aldergrove — une communauté planifiée par Janda Group comprenant 456 nouvelles unités résidentielles et 27 550 pieds carrés d'espace commercial, garantissant une croissance continue du trafic piétonnier et une demande client à long terme.
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- L’espace est une parcelle de terrain de cette propriété
- Zone extérieure clôturée existante
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 9 927 pi² | Superficie commerciale brute | 9 927 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1963 |
| Superficie totale disponible | 9 927 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 9 927 pi² |
| Année de construction | 1963 |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Zoné C-2 (Commercial Communautaire), la propriété en question permet une large gamme d'usages, incluant garderie, vente d'alcool au détail, restaurant et établissements de services personnels, entre autres. La propriété offre un stationnement sur place en quantité suffisante avec plusieurs points d'accès, ainsi qu'un potentiel de réaménagement futur sous la désignation de densité moyenne à usage mixte, permettant jusqu'à un ratio d'occupation au sol (FSR) de 2.0 et un développement mixte de 5 étages.
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
3111 272 St
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