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Government-Tenanted Office Building 32525 Simon Av 21 752 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Abbotsford, BC V2T 6T6 10 500 000 $ CAD (482,71 $ CAD/pi²) 4,28% Taux de capitalisation
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- 100 % Loué, Entièrement Occupé — quatre locataires avec des échéances échelonnées à court terme offrant une voie définie vers l'occupation par le propriétaire
- Ajout de valeur à chaque expiration — tous les loyers en place des baux nets sont inférieurs aux taux du marché actuel
- Transformation du centre-ville en cours — Auburn, un développement mixte de six étages comprenant 134 unités par Diverse Properties
- Double engagement gouvernemental — le gouvernement du Canada (EDSC) et la province de la Colombie-Britannique occupent collectivement 80 % du bâtiment.
- Potentiel de réaménagement significatif — désigné Centre-Ville Résidentiel selon le nouveau Plan Officiel Communautaire Abbotsforward 2050 d'Abbotsford (décembre 2025)
- Bureau indépendant rare au centre-ville d'Abbotsford — bâtiment de bureaux de 21 752 pieds carrés construit à cet effet sur un terrain de 24 984 pieds carrés.
Résumé de l'annonce
Marcus & Millichap est heureux de présenter à la vente le 32525 Simon Avenue, Abbotsford, BC (la "Propriété Sujet"). La Propriété Sujet représente une occasion rare d'acquérir un immeuble de bureaux entièrement loué, ancré par le gouvernement, au cœur du centre-ville en pleine transformation d'Abbotsford. La propriété offre aux acheteurs potentiels la possibilité de sécuriser un espace de bureau premium pour leur propre occupation, de percevoir un revenu stable soutenu par le gouvernement, et de bénéficier d'un potentiel de réaménagement à long terme significatif sous la désignation d'utilisation du sol la plus dense de tout Abbotsford.
L'immeuble est entièrement loué à quatre locataires, dont le gouvernement du Canada et la province de la Colombie-Britannique, qui occupent collectivement plus de 80 % de l'immeuble. Les expirations de bail échelonnées au cours des deux à trois prochaines années offrent à un utilisateur un chemin clairement défini pour occuper une superficie significative tout en profitant d'un revenu de maintien sécurisé. Pour l'investisseur, ces mêmes expirations représentent une opportunité de relouer à des loyers de marché sensiblement plus élevés dans un marché de bureaux à offre limitée, ou de capitaliser sur la désignation d'utilisation du sol résidentiel du centre-ville de la propriété et de développer le site à son plein potentiel de densité.
La Propriété Sujet est située directement en face de Auburn par Diverse Properties, un développement mixte de six étages de 134 unités actuellement en construction, qui démontre l'élan du centre-ville d'Abbotsford et le calibre du quartier immédiat.
L'immeuble est entièrement loué à quatre locataires, dont le gouvernement du Canada et la province de la Colombie-Britannique, qui occupent collectivement plus de 80 % de l'immeuble. Les expirations de bail échelonnées au cours des deux à trois prochaines années offrent à un utilisateur un chemin clairement défini pour occuper une superficie significative tout en profitant d'un revenu de maintien sécurisé. Pour l'investisseur, ces mêmes expirations représentent une opportunité de relouer à des loyers de marché sensiblement plus élevés dans un marché de bureaux à offre limitée, ou de capitaliser sur la désignation d'utilisation du sol résidentiel du centre-ville de la propriété et de développer le site à son plein potentiel de densité.
La Propriété Sujet est située directement en face de Auburn par Diverse Properties, un développement mixte de six étages de 134 unités actuellement en construction, qui démontre l'élan du centre-ville d'Abbotsford et le calibre du quartier immédiat.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
21 752 pi²
Année de construction
1998
Prix
10 500 000 $ CAD
Prix par pi²
482,71 $ CAD
Taux de capitalisation
4,28%
Revenu net d’exploitation
449 400 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
21 752 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,88
Taille du lot
0,57 AC
Zonage
C5 - Centre Commercial du Centre-Ville
1 1
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Un paradis pour un marcheur (91)
1 de 4
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
Government-Tenanted Office Building | 32525 Simon Av
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