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357 Saskatchewan Ave 12 375 pi² Industriel Immeuble Spruce Grove, AB T7X 0G6 3 900 000 $ CAD (315,15 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Atelier de fabrication industrielle autonome de 12 375 pi² avec bureau sur un terrain de 1,39 acre ± à Spruce Grove, AB
- Quatre ponts roulants de 5 tonnes, une unité de compensation d'air de 27 000 CFM, des murs intérieurs en métal et une alimentation électrique puissante (400A/600V - à confirmer).
- La superficie du magasin est de 9 085 pi² ± avec des plafonds dégagés de 23' 6", des voies de grue de 81' x 50', et deux portes de chargement au niveau du sol.
- Aménagements exécutifs bien conçus comprenant neuf bureaux, une salle à manger, une réception et une salle de conférence.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
357, avenue Saskatchewan, Spruce Grove, AB
DESCRIPTION LÉGALE
Plan : 0728886 ; Bloc : 3 ; Lot : 5
EMPLACEMENT
Parc industriel de Spruce Grove
TAILLE DU BÂTIMENT
1 645 pi² ± bureau au rez-de-chaussée | 9 085 pi² ± atelier au rez-de-chaussée | 1 645 pi² ± bureau au 2e étage | 12 375 pi² ± total
TAILLE DU TERRAIN
1,39 acres ± (185’ ± x 328’ ±)
AMÉLIORATIONS DU SITE
Nivelé, gravillonné, compacté, clôturé et avec portail
RATIO DE COUVERTURE DU SITE
18 % ±
BUREAU VS ATELIER
27 % Bureau : 73 % Atelier
ANNÉE DE CONSTRUCTION
2011
TYPE DE CONSTRUCTION
Structure en acier préfabriquée
ÉLECTRICITÉ
400A / 600V (à confirmer)
ZONAGE
M1 (District industriel général)
INTERNET
Salle de serveurs climatisée, propriété actuellement desservie par Telus
ÉLÉMENTS SUPPLÉMENTAIRES
(1) Système d’air neuf "Engineered Air" 27 000 CFM
(2) Revêtement intérieur en métal
(3) Mobilier de bureau (à confirmer)
PRIX DE VENTE
3 900 000,00 $ (315 $/pi²)
IMPÔTS FONCIERS
48 355,92 $ (année fiscale 2025)
TAUX DE LOCATION
17,50 $/pi² (net)
COÛTS D’EXPLOITATION
5,64 $/pi² (à confirmer)
PRISE DE POSSESSION
Avril 2026
**Détails du bureau :**
HAUTEUR SOUS PLAFOND
8’10” ± dégagé
CHAUFFAGE ET CLIMATISATION
CVC sur le toit
ÉCLAIRAGE
Fluorescent
CONFIGURATION
Neuf bureaux avec deux salles de bain, kitchenette, réception et salle de conférence
**Détails de l’atelier :**
HAUTEUR SOUS PLAFOND DÉGAGÉE
23’6” ± sous la ferme
CHAUFFAGE
Tube radiant
ÉCLAIRAGE
T5
PONTS ROULANTS
(4) ponts roulants à simple poutre de 5 tonnes par Teko Cranes (18’6” dégagé sous le pont)
CHARGEMENT
(1) porte de chargement au sol 12’ x 16’
(1) porte de chargement au sol 22’ x 16’
SYSTÈMES DE DÉCANTATION
(2) décanteurs à deux étapes
TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 900 000 $ CAD | Aire du bâtiment louable | 12 375 pi² |
| Prix par pi² | 315,15 $ CAD | Nombre d’étages | 1 |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur | Année de construction | 2011 |
| Type de propriété | Industriel | Ratio de stationnement | 1,83/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Manufacture | Effacer hauteur du plafond | 23’6” |
| Classe d’immeuble | B | Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 4 |
| Taille du lot | 1,39 AC | ||
| Zonage | M1 - Quartier Industriel Général | ||
| Prix | 3 900 000 $ CAD |
| Prix par pi² | 315,15 $ CAD |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Type de propriété | Industriel |
| Sous-type de propriété | Manufacture |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 1,39 AC |
| Aire du bâtiment louable | 12 375 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 2011 |
| Ratio de stationnement | 1,83/1 000 pi² |
| Effacer hauteur du plafond | 23’6” |
| Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 4 |
| Zonage | M1 - Quartier Industriel Général |
COMMODITÉS
- Terrain clôturé
- Affichage
- Réception
- Breakroom
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
ADRESSE MUNICIPALE 357, avenue Saskatchewan, Spruce Grove, AB DESCRIPTION LÉGALE Plan : 0728886 ; Bloc : 3 ; Lot : 5 EMPLACEMENT Parc industriel de Spruce Grove TAILLE DU BÂTIMENT 1 645 pi² ± bureau au rez-de-chaussée | 9 085 pi² ± atelier au rez-de-chaussée | 1 645 pi² ± bureau au 2e étage | 12 375 pi² ± total TAILLE DU TERRAIN 1,39 acres ± (185’ ± x 328’ ±) AMÉLIORATIONS DU SITE Nivelé, gravillonné, compacté, clôturé et avec portail RATIO DE COUVERTURE DU SITE 18 % ± RÉPARTITION BUREAU/ATELIER 27 % Bureau : 73 % Atelier ANNÉE DE CONSTRUCTION 2011 TYPE DE CONSTRUCTION Structure en acier préfabriqué PUISSANCE 400A / 600V (à confirmer) ZONAGE M1 (District industriel général) INTERNET Salle de serveurs climatisée, propriété actuellement desservie par Telus ÉLÉMENTS SUPPLÉMENTAIRES (1) Système d’air neuf "Engineered Air" 27 000 CFM (2) Revêtement intérieur en métal (3) Mobilier de bureau (à confirmer) PRIX DE VENTE 3 900 000,00 $ (315 $/pi²) TAXES FONCIÈRES 48 355,92 $ (année fiscale 2025) TAUX DE LOCATION 17,50 $/pi² (net) COÛTS D’EXPLOITATION 5,64 $/pi² (à confirmer) PRISE DE POSSESSION Avril 2026 **Détails du bureau :** HAUTEUR SOUS PLAFOND 8’10” ± libre CHAUFFAGE ET CLIMATISATION CVC sur le toit ÉCLAIRAGE Fluorescent CONFIGURATION Neuf bureaux avec deux salles de bain, une kitchenette, une réception et une salle de conférence **Détails de l’atelier :** HAUTEUR SOUS PLAFOND 23’6” ± sous la ferme CHAUFFAGE Tube radiant ÉCLAIRAGE T5 PONTS ROULANTS (4) ponts roulants à simple poutre de 5 tonnes par Teko Cranes (18’6” libre sous le pont) CHARGEMENT (1) porte de chargement au niveau du sol 12’ x 16’ (1) porte de chargement au niveau du sol 22’ x 16’ SYSTÈMES DE DÉCANTATION (2) décanteurs à deux étapes
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er étage | 12 375 pi² | Industriel | - | Avr. 2026 |
1er étage
| Taille |
| 12 375 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Industriel |
| État |
| - |
| Disponible |
| Avr. 2026 |
1er étage
| Taille | 12 375 pi² |
| Utilisation de l’espace | Industriel |
| État | - |
| Disponible | Avr. 2026 |
ADRESSE MUNICIPALE 357, avenue Saskatchewan, Spruce Grove, AB DESCRIPTION LÉGALE Plan : 0728886 ; Bloc : 3 ; Lot : 5 EMPLACEMENT Parc industriel de Spruce Grove TAILLE DU BÂTIMENT 1 645 pi² ± bureau au rez-de-chaussée | 9 085 pi² ± atelier au rez-de-chaussée | 1 645 pi² ± bureau au 2e étage | 12 375 pi² ± total TAILLE DU TERRAIN 1,39 acres ± (185’ ± x 328’ ±) AMÉLIORATIONS DU SITE Nivelé, gravillonné, compacté, clôturé et avec portail RATIO DE COUVERTURE DU SITE 18 % ± RÉPARTITION BUREAU/ATELIER 27 % Bureau : 73 % Atelier ANNÉE DE CONSTRUCTION 2011 TYPE DE CONSTRUCTION Structure en acier préfabriqué PUISSANCE 400A / 600V (à confirmer) ZONAGE M1 (District industriel général) INTERNET Salle de serveurs climatisée, propriété actuellement desservie par Telus ÉLÉMENTS SUPPLÉMENTAIRES (1) Système d’air neuf "Engineered Air" 27 000 CFM (2) Revêtement intérieur en métal (3) Mobilier de bureau (à confirmer) PRIX DE VENTE 3 900 000,00 $ (315 $/pi²) TAXES FONCIÈRES 48 355,92 $ (année fiscale 2025) TAUX DE LOCATION 17,50 $/pi² (net) COÛTS D’EXPLOITATION 5,64 $/pi² (à confirmer) PRISE DE POSSESSION Avril 2026 **Détails du bureau :** HAUTEUR SOUS PLAFOND 8’10” ± libre CHAUFFAGE ET CLIMATISATION CVC sur le toit ÉCLAIRAGE Fluorescent CONFIGURATION Neuf bureaux avec deux salles de bain, une kitchenette, une réception et une salle de conférence **Détails de l’atelier :** HAUTEUR SOUS PLAFOND 23’6” ± sous la ferme CHAUFFAGE Tube radiant ÉCLAIRAGE T5 PONTS ROULANTS (4) ponts roulants à simple poutre de 5 tonnes par Teko Cranes (18’6” libre sous le pont) CHARGEMENT (1) porte de chargement au niveau du sol 12’ x 16’ (1) porte de chargement au niveau du sol 22’ x 16’ SYSTÈMES DE DÉCANTATION (2) décanteurs à deux étapes
Présenté par
357 Saskatchewan Ave
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