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357 Saskatchewan Ave 12 375 pi² Industriel Immeuble Spruce Grove, AB T7X 0G6 3 900 000 $ CAD (315,15 $ CAD/pi²)
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Faits saillants de l'investissement
- Atelier de fabrication industrielle autonome de 12 375 pieds carrés avec bureau sur environ 1,39 acres à Spruce Grove, AB
- Quatre ponts roulants de 5 tonnes, une unité de compensation d'air de 27 000 CFM et des murs intérieurs en métal, ainsi qu'une alimentation électrique puissante (400A/600V - à confirmer).
- La superficie du magasin est de 9 085 pieds carrés ± avec des plafonds dégagés de 23' 6", des voies de grue de 81' x 50', et deux portes de chargement au niveau du sol.
- Améliorations exécutives bien aménagées avec neuf bureaux, salle à manger, réception et salle de conférence.
Résumé de l'annonce
DESCRIPTION LÉGALE Plan : 0728886 ; Bloc : 3 ; Lot : 5
EMPLACEMENT Parc Industriel de Spruce Grove
TAILLE DU BÂTIMENT 1 645 pi² ± bureau au rez-de-chaussée | 9 085 pi² ± atelier au rez-de-chaussée | 1 645 pi² ± bureau au 2e étage | 12 375 pi² ± Total
TAILLE DU SITE 1,39 acres ± (185’ ± x 328’ ±)
AMÉLIORATIONS DU SITE Nivelé, gravillonné, compacté, clôturé et avec portail
TAUX DE COUVERTURE DU SITE 18 % ±
BUREAU À ATELIER 27 % Bureau : 73 % Atelier
ANNÉE DE CONSTRUCTION 2011
TYPE DE CONSTRUCTION Structure en acier préfabriquée
ÉLECTRICITÉ 400A / 600V (à confirmer)
ZONAGE M1 (District Industriel Général)
INTERNET Salle de serveurs climatisée, Telus dessert actuellement la propriété
ÉLÉMENTS BONUS (1) Air de compensation conçu pour 27 000 CFM (2) Revêtement intérieur en métal (3) Mobilier de bureau (à confirmer)
PRIX DE VENTE 3 900 000,00 $ (315 $/pi²)
IMPÔTS FONCIERS 48 355,92 $ (AE 2025)
TAUX DE LOCATION 17,50 $/pi² (net)
COÛTS D'EXPLOITATION 5,64 $/pi² (à confirmer)
PRISE DE POSSESSION Avril 2026
Détails du Bureau :
HAUTEUR SOUS PLAFOND 8’10” ± dégagé
CHAUFFAGE & CLIMATISATION CVC sur le toit
ÉCLAIRAGE Fluorescent
DISPOSITION Neuf bureaux avec deux salles de bain, kitchenette, réception et salle de conférence
Détails de l'Atelier :
HAUTEUR SOUS PLAFOND DÉGAGÉE 23’ 6” ± sous ferme
CHAUFFAGE Tube radiant
ÉCLAIRAGE T5
PONTS ROULANTS (4) ponts roulants monorail de 5 tonnes par Teko Cranes (18’6” dégagé sous le pont)
CHARGEMENT (1) chargement au niveau du sol 12’ x 16’ (1) chargement au niveau du sol 22’ x 16’
SUMP (2) puisards à deux étages
Taxes et dépenses d’exploitation (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Taxes |
-
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-
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| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
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| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
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Taxes et dépenses d’exploitation (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 900 000 $ CAD | Aire du bâtiment louable | 12 375 pi² |
| Prix par pi² | 315,15 $ CAD | Nombre d’étages | 1 |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur | Année de construction | 2011 |
| Type de propriété | Industriel | Ratio de stationnement | 1,83/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Manufacture | Effacer hauteur du plafond | 23’6” |
| Classe d’immeuble | B | Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 4 |
| Taille du lot | 1,39 AC | ||
| Zonage | M1 - Quartier Industriel Général | ||
| Prix | 3 900 000 $ CAD |
| Prix par pi² | 315,15 $ CAD |
| Type de vente | Propriétaire utilisateur |
| Type de propriété | Industriel |
| Sous-type de propriété | Manufacture |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 1,39 AC |
| Aire du bâtiment louable | 12 375 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 2011 |
| Ratio de stationnement | 1,83/1 000 pi² |
| Effacer hauteur du plafond | 23’6” |
| Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 4 |
| Zonage | M1 - Quartier Industriel Général |
Commodités
- Terrain clôturé
- Affichage
- Réception
- Breakroom
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- État
- Disponible
ADRESSE MUNICIPALE 357 Avenue Saskatchewan, Spruce Grove, AB DESCRIPTION LÉGALE Plan : 0728886 ; Bloc : 3 ; Lot : 5 EMPLACEMENT Parc Industriel de Spruce Grove TAILLE DU BÂTIMENT 1 645 pi² ± bureau au rez-de-chaussée | 9 085 pi² ± atelier au rez-de-chaussée | 1 645 pi² ± bureau au 2e étage | 12 375 pi² ± Total TAILLE DU SITE 1,39 acres ± (185’ ± x 328’ ±) AMÉLIORATIONS DU SITE Nivelé, gravillonné, compacté, clôturé et avec portail TAUX DE COUVERTURE DU SITE 18 % ± BUREAU À ATELIER 27 % Bureau : 73 % Atelier ANNÉE DE CONSTRUCTION 2011 TYPE DE CONSTRUCTION Structure en acier préfabriquée ÉLECTRICITÉ 400A / 600V (à confirmer) ZONAGE M1 (District Industriel Général) INTERNET Salle de serveurs climatisée, Telus dessert actuellement la propriété ÉLÉMENTS BONUS (1) Air de compensation conçu pour 27 000 CFM (2) Revêtement intérieur en métal (3) Mobilier de bureau (à confirmer) PRIX DE VENTE 3 900 000,00 $ (315 $/pi²) IMPÔTS FONCIERS 48 355,92 $ (AE 2025) TAUX DE LOCATION 17,50 $/pi² (net) COÛTS D'EXPLOITATION 5,64 $/pi² (à confirmer) PRISE DE POSSESSION Avril 2026 Détails du Bureau : HAUTEUR SOUS PLAFOND 8’10” ± dégagé CHAUFFAGE & CLIMATISATION CVC sur le toit ÉCLAIRAGE Fluorescent DISPOSITION Neuf bureaux avec deux salles de bain, kitchenette, réception et salle de conférence Détails de l'Atelier : HAUTEUR SOUS PLAFOND DÉGAGÉE 23’ 6” ± sous ferme CHAUFFAGE Tube radiant ÉCLAIRAGE T5 GRUES (4) Grues à simple poutre de 5 tonnes par Teko Cranes (18’6” dégagé sous le pont) CHARGEMENT (1) Chargement au niveau du sol 12’ x 16’ (1) Chargement au niveau du sol 22’ x 16’ PUISARDS (2) Puisards à deux étages
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er étage | 12 375 pi² | Industriel | - | Avr. 2026 |
1er étage
| Taille |
| 12 375 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Industriel |
| État |
| - |
| Disponible |
| Avr. 2026 |
1er étage
| Taille | 12 375 pi² |
| Utilisation de l’espace | Industriel |
| État | - |
| Disponible | Avr. 2026 |
ADRESSE MUNICIPALE 357 Avenue Saskatchewan, Spruce Grove, AB DESCRIPTION LÉGALE Plan : 0728886 ; Bloc : 3 ; Lot : 5 EMPLACEMENT Parc Industriel de Spruce Grove TAILLE DU BÂTIMENT 1 645 pi² ± bureau au rez-de-chaussée | 9 085 pi² ± atelier au rez-de-chaussée | 1 645 pi² ± bureau au 2e étage | 12 375 pi² ± Total TAILLE DU SITE 1,39 acres ± (185’ ± x 328’ ±) AMÉLIORATIONS DU SITE Nivelé, gravillonné, compacté, clôturé et avec portail TAUX DE COUVERTURE DU SITE 18 % ± BUREAU À ATELIER 27 % Bureau : 73 % Atelier ANNÉE DE CONSTRUCTION 2011 TYPE DE CONSTRUCTION Structure en acier préfabriquée ÉLECTRICITÉ 400A / 600V (à confirmer) ZONAGE M1 (District Industriel Général) INTERNET Salle de serveurs climatisée, Telus dessert actuellement la propriété ÉLÉMENTS BONUS (1) Air de compensation conçu pour 27 000 CFM (2) Revêtement intérieur en métal (3) Mobilier de bureau (à confirmer) PRIX DE VENTE 3 900 000,00 $ (315 $/pi²) IMPÔTS FONCIERS 48 355,92 $ (AE 2025) TAUX DE LOCATION 17,50 $/pi² (net) COÛTS D'EXPLOITATION 5,64 $/pi² (à confirmer) PRISE DE POSSESSION Avril 2026 Détails du Bureau : HAUTEUR SOUS PLAFOND 8’10” ± dégagé CHAUFFAGE & CLIMATISATION CVC sur le toit ÉCLAIRAGE Fluorescent DISPOSITION Neuf bureaux avec deux salles de bain, kitchenette, réception et salle de conférence Détails de l'Atelier : HAUTEUR SOUS PLAFOND DÉGAGÉE 23’ 6” ± sous ferme CHAUFFAGE Tube radiant ÉCLAIRAGE T5 GRUES (4) Grues à simple poutre de 5 tonnes par Teko Cranes (18’6” dégagé sous le pont) CHARGEMENT (1) Chargement au niveau du sol 12’ x 16’ (1) Chargement au niveau du sol 22’ x 16’ PUISARDS (2) Puisards à deux étages
Présenté par
357 Saskatchewan Ave
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