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357 Saskatchewan Ave 12 375 pi² d'espace disponible • Industriel • Spruce Grove, AB T7X 0G6
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FAITS SAILLANTS
- Atelier de fabrication industrielle autonome et bureau de 12 375 pi² sur un terrain de 1,39 acre ± à Spruce Grove, AB.
- Quatre ponts roulants de 5 tonnes, une unité de compensation d'air de 27 000 CFM, des murs intérieurs en métal et une alimentation électrique puissante (400A/600V - à confirmer).
- La superficie du magasin est de 9 085 pi² ± avec des plafonds dégagés de 23' 6", des voies de grue de 81' x 50', et deux portes de chargement au niveau du sol.
- Aménagements exécutifs bien conçus comprenant neuf bureaux, une salle à manger, une réception et une salle de conférence.
CARACTÉRISTIQUES
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- DISPONIBLE
ADRESSE MUNICIPALE 357, avenue Saskatchewan, Spruce Grove, AB DESCRIPTION LÉGALE Plan : 0728886; Bloc : 3; Lot : 5 EMPLACEMENT Parc industriel de Spruce Grove DIMENSIONS DU BÂTIMENT 1 645 pi² ± bureau au rez-de-chaussée | 9 085 pi² ± atelier au rez-de-chaussée | 1 645 pi² ± bureau au 2e étage | 12 375 pi² ± total DIMENSIONS DU TERRAIN 1,39 acres ± (185’ ± x 328’ ±) AMÉLIORATIONS DU TERRAIN Nivelé, gravillonné, compacté, clôturé et avec portail TAUX DE COUVERTURE DU TERRAIN 18 % ± RÉPARTITION BUREAU/ATELIER 27 % Bureau : 73 % Atelier ANNÉE DE CONSTRUCTION 2011 TYPE DE CONSTRUCTION Structure en acier préfabriqué ÉLECTRICITÉ 400A / 600V (à confirmer) ZONAGE M1 (Zone industrielle générale) INTERNET Salle de serveurs climatisée, actuellement desservie par Telus ÉLÉMENTS SUPPLÉMENTAIRES (1) Système de compensation d’air de 27 000 CFM (Engineered Air) (2) Revêtement intérieur en métal (3) Mobilier de bureau (à confirmer) PRIX DE VENTE 3 900 000,00 $ (315 $/pi²) TAXES FONCIÈRES 48 355,92 $ (exercice 2025) TAUX DE LOCATION 17,50 $/pi² (net) COÛTS D’EXPLOITATION 5,64 $/pi² (à confirmer) PRISE DE POSSESSION Avril 2026 Détails du bureau : HAUTEUR SOUS PLAFOND 8’10” ± libre CHAUFFAGE ET CLIMATISATION CVC sur le toit ÉCLAIRAGE Fluorescent CONFIGURATION Neuf bureaux avec deux salles de bain, une kitchenette, une réception et une salle de conférence Détails de l’atelier : HAUTEUR LIBRE SOUS FERME 23’6” ± CHAUFFAGE Tubes radiants ÉCLAIRAGE T5 PONTS ROULANTS (4) ponts roulants mono-poutre de 5 tonnes par Teko Cranes (18’6” libre sous le pont) CHARGEMENT (1) porte de 12’ x 16’ au niveau du sol (1) porte de 22’ x 16’ au niveau du sol PUISARDS (2) puisards à deux étages
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Aire de réception
- Cour
- Bureaux partitionnés
- Salle de bains privée
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er étage | 12 375 pi² | Négociable | 17,50 $ CAD/pi²/an 1,46 $ CAD/pi²/mois 216 563 $ CAD/an 18 047 $ CAD/mois | Industriel | - | 2026-04-01 |
1er étage
| Taille |
| 12 375 pi² |
| Terme |
| Négociable |
| Taux de location |
| 17,50 $ CAD/pi²/an 1,46 $ CAD/pi²/mois 216 563 $ CAD/an 18 047 $ CAD/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Industriel |
| État |
| - |
| Disponible |
| 2026-04-01 |
1er étage
| Taille | 12 375 pi² |
| Terme | Négociable |
| Taux de location | 17,50 $ CAD/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Industriel |
| État | - |
| Disponible | 2026-04-01 |
ADRESSE MUNICIPALE 357, avenue Saskatchewan, Spruce Grove, AB DESCRIPTION LÉGALE Plan : 0728886; Bloc : 3; Lot : 5 EMPLACEMENT Parc industriel de Spruce Grove DIMENSIONS DU BÂTIMENT 1 645 pi² ± bureau au rez-de-chaussée | 9 085 pi² ± atelier au rez-de-chaussée | 1 645 pi² ± bureau au 2e étage | 12 375 pi² ± total DIMENSIONS DU TERRAIN 1,39 acres ± (185’ ± x 328’ ±) AMÉLIORATIONS DU TERRAIN Nivelé, gravillonné, compacté, clôturé et avec portail TAUX DE COUVERTURE DU TERRAIN 18 % ± RÉPARTITION BUREAU/ATELIER 27 % Bureau : 73 % Atelier ANNÉE DE CONSTRUCTION 2011 TYPE DE CONSTRUCTION Structure en acier préfabriqué ÉLECTRICITÉ 400A / 600V (à confirmer) ZONAGE M1 (Zone industrielle générale) INTERNET Salle de serveurs climatisée, actuellement desservie par Telus ÉLÉMENTS SUPPLÉMENTAIRES (1) Système de compensation d’air de 27 000 CFM (Engineered Air) (2) Revêtement intérieur en métal (3) Mobilier de bureau (à confirmer) PRIX DE VENTE 3 900 000,00 $ (315 $/pi²) TAXES FONCIÈRES 48 355,92 $ (exercice 2025) TAUX DE LOCATION 17,50 $/pi² (net) COÛTS D’EXPLOITATION 5,64 $/pi² (à confirmer) PRISE DE POSSESSION Avril 2026 Détails du bureau : HAUTEUR SOUS PLAFOND 8’10” ± libre CHAUFFAGE ET CLIMATISATION CVC sur le toit ÉCLAIRAGE Fluorescent CONFIGURATION Neuf bureaux avec deux salles de bain, une kitchenette, une réception et une salle de conférence Détails de l’atelier : HAUTEUR LIBRE SOUS FERME 23’6” ± CHAUFFAGE Tubes radiants ÉCLAIRAGE T5 PONTS ROULANTS (4) ponts roulants mono-poutre de 5 tonnes par Teko Cranes (18’6” libre sous le pont) CHARGEMENT (1) porte de 12’ x 16’ au niveau du sol (1) porte de 22’ x 16’ au niveau du sol PUISARDS (2) puisards à deux étages
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Bureaux partitionnés
- Aire de réception
- Salle de bains privée
- Cour
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
ADRESSE MUNICIPALE 357 Saskatchewan Avenue, Spruce Grove, AB DESCRIPTION LÉGALE Plan : 0728886 ; Bloc : 3 ; Lot : 5 EMPLACEMENT Parc industriel de Spruce Grove TAILLE DU BÂTIMENT 1 645 pi² ± bureau au rez-de-chaussée | 9 085 pi² ± atelier au rez-de-chaussée | 1 645 pi² ± bureau au 2e étage | 12 375 pi² ± total TAILLE DU TERRAIN 1,39 acres ± (185’ ± x 328’ ±) AMÉLIORATIONS DU SITE Nivelé, gravillonné, compacté, clôturé et avec portail RATIO DE COUVERTURE DU SITE 18 % ± RÉPARTITION BUREAU/ATELIER 27 % Bureau : 73 % Atelier ANNÉE DE CONSTRUCTION 2011 TYPE DE CONSTRUCTION Structure en acier préfabriqué PUISSANCE 400A / 600V (à confirmer) ZONAGE M1 (District industriel général) INTERNET Salle de serveurs climatisée, propriété actuellement desservie par Telus ÉLÉMENTS SUPPLÉMENTAIRES (1) Système d’air neuf "Engineered Air" 27 000 CFM (2) Revêtement intérieur en métal (3) Mobilier de bureau (à confirmer) PRIX DE VENTE 3 900 000,00 $ (315 $/pi²) IMPÔTS FONCIERS 48 355,92 $ (année fiscale 2025) TAUX DE LOCATION 17,50 $/pi² (net) COÛTS D’EXPLOITATION 5,64 $/pi² (à confirmer) PRISE DE POSSESSION Avril 2026 **Détails du bureau :** HAUTEUR SOUS PLAFOND 8’10” ± dégagé CHAUFFAGE ET CLIMATISATION Système CVC sur le toit ÉCLAIRAGE Fluorescent CONFIGURATION Neuf bureaux avec deux salles de bain, kitchenette, réception et salle de conférence **Détails de l’atelier :** HAUTEUR SOUS PLAFOND DÉGAGÉE 23’6” ± sous la ferme CHAUFFAGE Tube radiant ÉCLAIRAGE T5 PONTS ROULANTS (4) ponts roulants à simple poutre de 5 tonnes par Teko Cranes (18’6” dégagé sous le pont) CHARGEMENT (1) Porte de chargement au sol 12’ x 16’ (1) Porte de chargement au sol 22’ x 16’ SYSTÈMES DE DÉCANTATION (2) bassins de décantation à deux étapes
FAITS SUR L’INSTALLATION FABRICATION
Présenté par
357 Saskatchewan Ave
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