380-390 Princess Ave 88 Unité Immeuble d’appartements 12 200 000 $ CAD (138 636 $ CAD/Unité) 3,31% Taux de capitalisation London, ON N6B 2A9

Situé au 380 - 390 Princess Avenue à London, Ontario, ce bien immobilier multifamilial offre une opportunité d'investissement exceptionnelle. Composé de 88 unités réparties dans deux bâtiments construits en 2010 et 2017, cet actif est en excellent état et devrait générer un solide NOI de la première année de 403 377 $. En plus des revenus locatifs traditionnels, la propriété bénéficie de sources de revenus supplémentaires grâce aux locations de stationnement et aux installations de buanderie, améliorant ainsi son profil de flux de trésorerie.
La propriété est soutenue par des accords de contribution municipale avec la ville de London, fournissant environ 9,25 millions de dollars en contributions municipales remboursables. Ce sont des accords de financement à taux d'intérêt de 0 %, garantis par des charges de la ville sur le titre, et remboursés sur 25 ans tant que les exigences d'accessibilité sont respectées. Ce ne sont pas des prêts, des dettes ou des capitaux propres de l'acheteur. Avec le consentement de la ville, un acheteur peut assumer les accords afin que le financement reste sur le titre sans remboursement.
L'accessibilité du 390 Princess se poursuit jusqu'au 30 septembre 2035, avec des loyers du marché autorisés lors des renouvellements à partir de 2030. L'accessibilité du 380 Princess se poursuit jusqu'au 31 mai 2042, avec des loyers du marché autorisés lors des renouvellements à partir de 2037. Cet engagement à long terme s'aligne non seulement avec les incitations municipales pour le logement abordable, mais assure également un soutien continu de la ville, rendant l'investissement à la fois financièrement et socialement gratifiant. Située dans une zone florissante de London, cette propriété offre un flux de trésorerie immédiat, des besoins de dépenses en capital minimaux et une valeur à long terme dans un marché connu pour une demande locative stable et un potentiel de croissance. C'est un investissement rare et de grande valeur avec des avantages financiers solides et un soutien fort de la ville, idéal pour les investisseurs recherchant à la fois rentabilité et impact positif sur la communauté.