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3804-3836 56 Av NW Unité de condo • Industriel • 13 078 pi² • À vendre 3 349 000 $ CAD • Edmonton, AB T6B 3R8

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Atelier et bureau de 13 078 pi² ± – installation moderne dans le sud-est d'Edmonton
(4) portes au niveau du sol, 400 Ampères triphasé – accès et alimentation efficaces
Convient à la fabrication, à l'usinage, aux champs pétrolifères, à la logistique et aux entrepreneurs

Hauteur libre de 25 pieds, prêt pour grue (3T–5T) – conçu pour l'industrie lourde
Cour clôturée de ± 6 000 pi² avec aire de chargement en béton – sécurisée et fonctionnelle

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

ADRESSE MUNICIPALE 3804 56 Ave NW, Edmonton, AB DESCRIPTION LÉGALE Plan : 1120694 ; Unités : 7 et 8 ZONAGE IM (Industriel Moyen) QUARTIER Pylypow Industrial TAILLE DU BÂTIMENT 13 078 pi² ± TAILLE DU TERRAIN 3,37 acres ± ANNÉE DE CONSTRUCTION 2011 TYPE DE CONSTRUCTION Ossature en acier et revêtement métallique PUISSANCE ÉLECTRIQUE 400 ampères par unité à 120/208 volts et (à confirmer) 3 phases, 4 fils TOIT Asphalte et gravier AMÉLIORATIONS DU TERRAIN Aire de chargement et de manœuvre en béton, profondeur de 100 pi avec bassins de captation EXTÉRIEUR Environ 6 000 pi² clôturés et fermés par une barrière STRUCTURES Enclos gravillonné STATIONNEMENT 16 places (à confirmer) PROTECTION CONTRE LES INCENDIES Système de gicleurs ENSEIGNE Sur le bâtiment POSSESSION 60 jours, négociable

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Taille totale du bâtiment	57 000 pi²	Superficie de plancher typique	50 000 pi²
Type de propriété	Local d'activités (Condo)	Année de construction	2010
Classe d’immeuble	B	Taille du lot	2,76 AC
Planchers	2	Ratio de stationnement	0,65/1 000 pi²
Zonage	IM - Industriel moyen

Taille totale du bâtiment	57 000 pi²
Type de propriété	Local d'activités (Condo)
Classe d’immeuble	B
Planchers	2
Superficie de plancher typique	50 000 pi²
Année de construction	2010
Taille du lot	2,76 AC
Ratio de stationnement	0,65/1 000 pi²
Zonage	IM - Industriel moyen

Terrain clôturé

Affichage

Cour

Éclairage - Fluorescent

1 UNITÉ DISPONIBLE

Unité 7 & 8

Taille de l’unité	13 078 pi²	Utilisation du condo	Industriel
Prix	3 349 000 $ CAD	Type de vente	Propriétaire utilisateur
Prix par pi²	256,08 $ CAD	Nbre d’espaces de stationnement	16

Taille de l’unité	13 078 pi²
Prix	3 349 000 $ CAD
Prix par pi²	256,08 $ CAD
Utilisation du condo	Industriel
Type de vente	Propriétaire utilisateur
Nbre d’espaces de stationnement	16

DESCRIPTION

Détails de l'atelier
HAUTEUR SOUS PLAFOND (LIBRE) Ferme : 25’ ±, Plancher : 27’8” ±
PONTS ROULANTS Unité 7 : Rails seulement (capacité de 3T ±), Portée de 138’ ± x 41’ ±
Unité 8 : Rails seulement (capacité de 5T ±), Portée de 103’ ± x 45’ ±
CHARGEMENT Portes au niveau du sol, motorisées : (2) 16 pi (h) x 16 pi (l), (2) 14 pi (h) x 12 pi (l)
CHAUFFAGE Tubes radiants, ventilateurs de plafond et évents d’évacuation
ÉCLAIRAGE DEL
DRAINAGE (2) puisards
TOILETTES Vestiaire et salle à manger dans la zone de bureau

Détails du bureau
HAUTEUR SOUS PLAFOND Principal : 8’ 11” ±
CHAUFFAGE ET CLIMATISATION CVC
ÉCLAIRAGE Fluorescent
CONFIGURATION Bureaux (4), Réception (1), Cuisine / Salle à manger (1), Toilettes (2), Serveur / Rangement (1)