44 Park St 1 Unité Immeuble d’habitation offert à 350 000 $ CAD Port Colborne, ON L3K 3H9

Occasion Commerciale au Centre-Ville avec Possession Immédiate!
Rare opportunité d'acquérir une propriété polyvalente au cœur du centre-ville dynamique de Port Colborne, zonée DC (Commercial Centre-Ville)—parfaite pour les entrepreneurs, investisseurs ou ceux recherchant une configuration de vie/travail. Ce bâtiment de 1,5 étage offre une disposition flexible avec un rez-de-chaussée lumineux et spacieux comprenant une grande aire de vie (idéal pour un bureau ou une salle d'exposition), une salle à manger formelle avec accès à une terrasse privée, une cuisine généreuse avec garde-manger, une salle de bain complète et une buanderie au rez-de-chaussée. L'étage comprend deux chambres et une troisième pièce actuellement utilisée comme salle d'eau—avec suffisamment d'espace pour la convertir en salle de bain complète ou en bureau privé.
Le garage simple attenant a été transformé en atelier, mais peut facilement être reconverti pour le stationnement ou le rangement. La cour arrière partiellement clôturée avec patio offre un espace extérieur privé—parfait pour les pauses du personnel ou pour un usage personnel. Avec le zonage Commercial Centre-Ville, les usages permis peuvent inclure le commerce de détail, les bureaux, les services personnels, les espaces de studio ou résidentiels—vous offrant une flexibilité maximale pour adapter l'espace à vos besoins.
Située dans une zone à haute visibilité, à quelques pas des restaurants, boutiques et transports en commun, et à quelques minutes du lac Érié, des marinas, terrains de golf, vignobles et plus encore. Que vous lanciez une entreprise, élargissiez un portefeuille ou recherchiez une propriété génératrice de revenus, cet emplacement et ce zonage offrent un potentiel inégalé. Possession immédiate disponible—ne manquez pas cette opportunité!