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4400 W Hillsboro Blvd 9 943 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Coconut Creek, FL 33073 4 546 740 $ CAD (457,28 $ CAD/pi²) 6,97% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Located in a thriving commercial hub between Florida’s Turnpike and US Highway 441, with direct exposure to over 35,000 vehicles daily (VPD).
- Ownership occupies a 500-square-foot warehouse at the rear of the property, ideal for a new tenant lease or as a management space.
- 240 feet of frontage along W Hillsboro Boulevard and ample on-site parking optimize convenience and accessibility for patrons and tenants.
- Significant investments include a new parking lot, the completion of deferred maintenance, and market-rate NNN leases with 3% annual increases.
- Hosts a diverse list of tenants, including service-oriented businesses such as a salon and martial arts studio, attracting steady foot traffic.
- Surrounded by significant anchors, including Publix and Planet Fitness, and steps from residential communities and local dining options.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Positioned along one of Coconut Creek’s busiest thoroughfares, 4400 W Hillsboro Boulevard offers a rare opportunity to acquire a high-visibility, 9,943-square-foot multi-tenant retail building at the center of a thriving commercial and residential hub. Established in 1981 with robust brick walls and classic Spanish-style roofing, the efficient rectangular construction maximizes tenant space and flexibility. Ownership has made significant upgrades to the building, including a newly resurfaced parking lot, improvements on deferred maintenance, and updating the leases to a triple net (NNN) structure with percent annual increases against current market rates.
Home to a diverse tenant mix, including a martial arts studio and a salon and spa, this property benefits from excellent visibility, with prominent signage exposed to more than 35,000 vehicles daily. An additional owner-occupied 500-square-foot warehouse will become available, adding to the investment potential. The new owner can also maintain the warehouse. On 240 feet of frontage along W Hillsboro Boulevard, the site provides ample front-of-building parking for tenants and patrons.
Between Florida’s Turnpike and US Highway 441, 4400 W Hillsboro Boulevard is adjacent to two thriving shopping centers anchored by Planet Fitness and Publix and surrounded by quick-service restaurants and local dining. The property sits at the entrance of the Deerfield Lake mobile home community and is next to Lennar’s Ashton Parc townhomes, just minutes from Adios Golf Club. With over 22,000 households generating approximately $721.5 million in consumer spending within a 2-mile radius, this is a compelling investment opportunity.
Home to a diverse tenant mix, including a martial arts studio and a salon and spa, this property benefits from excellent visibility, with prominent signage exposed to more than 35,000 vehicles daily. An additional owner-occupied 500-square-foot warehouse will become available, adding to the investment potential. The new owner can also maintain the warehouse. On 240 feet of frontage along W Hillsboro Boulevard, the site provides ample front-of-building parking for tenants and patrons.
Between Florida’s Turnpike and US Highway 441, 4400 W Hillsboro Boulevard is adjacent to two thriving shopping centers anchored by Planet Fitness and Publix and surrounded by quick-service restaurants and local dining. The property sits at the entrance of the Deerfield Lake mobile home community and is next to Lennar’s Ashton Parc townhomes, just minutes from Adios Golf Club. With over 22,000 households generating approximately $721.5 million in consumer spending within a 2-mile radius, this is a compelling investment opportunity.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Boutique
Taille du bâtiment
9 943 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1981
Prix
4 546 740 $ CAD
Prix par pi²
457,28 $ CAD
Taux de capitalisation
6,97%
Revenu net d’exploitation
316 894 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,30
Taille du lot
0,76 AC
Zonage
B-3 - ACHATS COMMUNAUTAIRES
Stationnement
18 places (1,81 places par 1 000 pi² loué)
Façade
240’ sur W Hillsboro Blvd
COMMODITÉS
- Affichage
- Climatisation
À PROPOS DE PLAGE POMPANO
La plage Pompano s'étend au nord de la ville de Deerfield Beach en passant par la ville de Pompano Beach au sud et Coconut Creek à l'est, tandis que l'Interstate 95 et l'péage traversent son centre. De plus, la région n'est qu'à environ 13 milles du centre-ville de Fort Lauderdale et de Las Olas et abrite les plages de Pompano et Deerfield sur sa bordure est.
Les résidents locaux stimulent principalement la demande de vente au détail dans la région. La population locale compte plus de 260 000 résidents et a augmenté de plus de 28 000 habitants, soit plus de 12 %, depuis 2010. Le pouvoir d'achat tend à être plus élevé près des plages dans les zones situées entre Lighthouse Point et Hillsboro Beach, car les revenus médians ont tendance à être plus élevés ici. Les
commerces de détail de la région ont tendance à être loués à un rabais par rapport à la moyenne du marché de Fort Lauderdale. Cette zone relativement abordable a vu le nombre d'occupants augmenter à mesure que la demande des locataires de détail a augmenté au cours des dernières années.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 Mille
3 Mille
5 Mille
15 route min.
2024 Population
13 090
120 206
324 877
611 689
2029 Population
12 988
121 430
327 721
618 656
2024-2029 Croissance démographique prévue
-0,8%
1,0%
0,9%
1,1%
Âge médian
40,1
44,0
44,0
43,8
Diplôme collégial et diplôme supérieur
35%
39%
37%
24%
Employés de jour
5 813
50 920
156 893
417 997
Total des entreprises
845
6 102
19 489
51 928
Revenu moyen du ménage
97 190 $
98 008 $
92 995 $
100 784 $
Revenu médian par ménage
78 129 $
72 620 $
65 369 $
70 867 $
Dépenses de consommation totales
157,6 M$
1,5 G$
4 G$
7,7 G$
2024 Ménages
4 805
47 413
131 182
243 382
Valeur résidentielle moyenne
371 576 $
373 888 $
369 552 $
441 733 $
Valeurs en dollars américains
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Subway | - | - | 2 Min. de marche |
| La Brasa Rotisserie & Grill | - | - | 3 Min. de marche |
| Bamboo Wok | Chinois | $ | 7 Min. de marche |
| Dunkin' | Café | - | 7 Min. de marche |
| Clean Eatz | Américain | $$$ | 9 Min. de marche |
COMMERCE DE DÉTAIL |
||
|---|---|---|
| 7-Eleven | Marché des dépanneurs | 4 Min. de marche |
| United States Postal Service | Services d'affaires / Photocopie / Poste | 3 Min. de marche |
| Planet Fitness | Entraînement physique | 3 Min. de marche |
| Walgreens | Pharmacie | 6 Min. de marche |
| Publix | Supermarché | 8 Min. de marche |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Hampton by Hilton |
105 Pièces
7 route min.
|
| Hilton |
199 Pièces
10 route min.
|
| Fairfield Inn |
101 Pièces
11 route min.
|
| Wyndham |
181 Pièces
14 route min.
|
| Marriott |
224 Pièces
15 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 48-42-05-05-0020 | Évaluation des bâtiments | 1 891 885 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 561 826 $ CAD | Évaluation totale | 2 453 710 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
48-42-05-05-0020
Évaluation du terrain
561 826 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 891 885 $ CAD
Évaluation totale
2 453 710 $ CAD
À PROPOS DU VENDEUR
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CONSEILLER(ÈRE) EN VENTE
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Louis Giorgi, President
Louis Giorgi is a seasoned commercial real estate professional and the President at Bark Management, where he oversees acquisitions, developments, and property management. Specializing in South Florida properties, Louis brings deep market expertise and a strategic approach to identifying and maximizing investment opportunities. His leadership at Bark Management ensures the growth and success of a diverse portfolio, driving value through thoughtful asset management and development initiatives.
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