441-449 E Pender St
Vancouver, BC V6A 1V2
55-Unit Social Housing Site | 441 E Pender St · Terrain À vendre · 0,21 AC

Un site de 55 logements sociaux à Strathcona est disponible, avec un rezonage en CD-1 approuvé par le conseil municipal de Vancouver lors de l’audience publique du 26 février 2026. Les ébauches de règlements sont en main, les conditions d’approbation sont définies et un programme conçu par des architectes est prêt à passer à l’adoption officielle du règlement et à l’obtention des permis de développement. Pour un organisme sans but lucratif ou un promoteur de logements sociaux, la partie la plus difficile et la plus coûteuse du travail est terminée. L’acheteur prend en charge un programme entièrement structuré, avec un cadre d’engagement déjà connu, un mix d’unités finançable et un chemin clair vers l’obtention des permis. APERÇU DU SITE Le 441–449 East Pender Street est un seul lot regroupé totalisant 9 150 pi² (850,3 m²), avec façade sur East Pender Street, au cœur de Strathcona. N° de lot (PID) : 032-397-623. ZONAGE ET POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Zonage actuel : RT-3. Zonage proposé : CD-1 (aménagement global) — approuvé par le conseil municipal de Vancouver lors de l’audience publique du 26 février 2026. L’adoption du règlement demeure assujettie à la signature d’une entente de logement, à l’enregistrement d’un engagement en vertu de l’article 219, à une entente de services pour les travaux sur le site et hors site, ainsi qu’à la divulgation de toute contamination environnementale. Aucune mise à niveau de l’aqueduc ou du réseau d’égout n’est requise. Le programme approuvé prévoit : — 55 logements sociaux (46 micro-unités, 4 studios accessibles, 5 unités de deux chambres) — Superficie constructible totale : 35 195 pi² — COS (FSR) : 3,09 — Forme bâtie : immeuble résidentiel de 6 étages avec un niveau en sous-sol — Hauteur du bâtiment : 22,5 m / 73 pi 10 po (maximum permis : 23 m) — Stationnement : 2 cases (1 visiteur, 1 accessible); dérogation accordée — Rangement pour vélos : 65 cases de classe A, 6 supports de classe B — Espaces de services collectifs et de bureaux pour le personnel intégrés au programme Toute la superficie résidentielle est réservée à 100 % au logement social pour 60 ans ou pour la durée de vie du bâtiment, selon la plus longue de ces deux périodes. Au prix de 5 750 000 $, le site est offert à 163 $/pi² constructible. EMPLACEMENT ET CONTEXTE Le site se trouve dans le secteur visé par le plan communautaire du Downtown Eastside (sous-secteur Strathcona). La politique de rezonage du DTES appuie une augmentation de la hauteur et de la densité lorsque du logement social est ajouté — le contexte réglementaire est aussi favorable qu’il peut l’être pour ce type d’actif. Une coopérative d’habitation bien établie se trouve directement en face, offrant un contexte de rue stable et axé sur la communauté. Un nouveau développement en hauteur de l’autre côté de la ruelle confirme l’acceptabilité, dans le quartier, d’un immeuble de logements sociaux de 6 étages. Le centre communautaire de Strathcona est à distance de marche. Le transport en commun et les services de centre-ville sont immédiatement accessibles. Le programme a été conçu pour des logements pour aînés ou des opérations de vie autonome, et le mix d’unités ainsi que la conception des aires communes reflètent cette intention. STATUT DE L’APPROBATION Le rezonage a été approuvé par le conseil municipal de Vancouver lors de l’audience publique du 26 février 2026. Le projet a été conçu par Human Studio Architecture + Urban Design et doit respecter la Green Buildings Policy for Rezonings (TEUI 100, TEDI 15, GHGI 3). Le règlement n’a pas encore été adopté officiellement — son adoption est assujettie aux conditions mentionnées ci-dessus, qui sont toutes standard pour les transactions de logements sociaux et bien connues des exploitants financés par BC Housing et la SCHL. THÈSE D’INVESTISSEMENT Il s’agit d’un terrain de logement social déjà « titré » dans l’un des quartiers les plus contraints en matière d’offre à Vancouver. Le risque lié à l’obtention des droits de développement est réglé. L’acheteur arrive avec l’approbation de la Ville en main, un programme architectural coordonné et une structure d’engagement alignée sur les exigences de financement des gouvernements supérieurs. Il n’existe aucun site équivalent à Strathcona à ce stade d’avancement des autorisations.