4450 Boul Wilfrid-Hamel 1 555 pi² Bureau Immeuble Québec, QC G1P 2J9 889 000 $ CAD (571,70 $ CAD/pi²)

Situé à l'intersection très visible du Boulevard Wilfrid-Hamel et de l'Autoroute Henri-IV, dans l'arrondissement Les Rivières de la ville de Québec, cet immeuble à usage mixte, commercial et résidentiel, offre aux propriétaires-utilisateurs, investisseurs et entrepreneurs une occasion unique d'acquérir un actif polyvalent dans l'un des corridors commerciaux établis de la ville. La propriété bénéficie d'une visibilité directe le long d'une artère principale qui relie les entreprises, les services de détail, les quartiers résidentiels et les centres d'emploi à travers la région métropolitaine de Québec.
Le bâtiment comprend des espaces de bureaux commerciaux ainsi qu'une unité résidentielle, offrant une flexibilité pour diverses stratégies de propriété. La configuration actuelle propose plusieurs niveaux pouvant accueillir des opérations de bureaux professionnels, des entreprises de services ou des plans de réaménagement personnalisés, sous réserve des approbations applicables. Un appartement résidentiel rénové au niveau supérieur ajoute une fonctionnalité de type "habitation-travail" ou des opportunités de revenus supplémentaires.
La position en coin du site améliore la visibilité et l'accessibilité, tandis que la superficie généreuse du terrain permet un stationnement sur place substantiel et une circulation extérieure aisée. L'emplacement de la propriété dans le secteur Duberger-Les Saules la situe à proximité des principaux axes de transport, des services commerciaux et des quartiers résidentiels établis, favorisant à la fois l'accès des clients et la commodité pour les employés.
Un autre aspect intéressant de cette offre est la possibilité de diviser et de revendre une partie du terrain, créant ainsi une opportunité de liquidité future ou de planification alternative du site. Le bâtiment devrait être livré vacant à l'acheteur, permettant une occupation immédiate, un repositionnement ou un réaménagement selon les objectifs de propriété.