448 4th St W
Coutts, AB T0K 0N0
Commerce de détail Propriété À vendre

Cette propriété commerciale de 8 ans est située à trois pâtés de maisons de la frontière américaine à Coutts, Alberta, juste au-dessus du poste frontalier du Montana, sur la principale route commerciale qui s'étend de l'Alaska au Mexique, à l'ouest des Rocheuses. C'est un emplacement idéal pour développer une petite entreprise réputée au fil du temps. Actuellement, elle fonctionne comme un bar chaleureux de style chalet rustique appelé Smuggler's Saloon. Ce bâtiment a été construit par le propriétaire il y a 8 ans, à un coût de 400 000 $. Le prix demandé est bien en dessous des coûts de remplacement. Le propriétaire, désormais trop occupé par des contrats de travail, a décidé de vendre le bar. Cette propriété à potentiel de revenus dispose d'un espace à l'étage qui peut être transformé en studio ainsi que d'un sous-sol qui pourrait également être aménagé en logement. Le propriétaire est prêt à collaborer avec vous pour effectuer des modifications raisonnables au bâtiment selon vos besoins. La partie arrière du bâtiment est un grand atelier que le propriétaire utilise pour son entreprise de construction. Cet espace pourrait également être converti pour maximiser le potentiel de revenus. La zone du bar à l'avant comprend une vitrine intégrée devant une chambre froide, une petite cuisine qui pourrait être transformée en cuisine commerciale complète, ainsi que deux toilettes publiques. À l'extérieur, il y a une grande terrasse avec vue vers le sud-est, en direction du Montana. Le sous-sol abrite un congélateur walk-in. Les coûts de chauffage sont faibles, avec une moyenne de 100 $ par mois, grâce à une isolation efficace en mousse pulvérisée dans les murs, une isolation R dans le grenier et une fournaise performante.