45-53 West Side Rd
Port Colborne, ON L3K 5Y7
West Side Place · Commerce de détail Propriété À vendre

Le Colliers Private Capital Investment Group (« le Conseiller ») est heureux d'offrir à la vente un intérêt en pleine propriété à 100 % dans le 45 West Side Road (la « Propriété »), un centre commercial de 92 666 pieds carrés de qualité institutionnelle ancré par une épicerie à Port Colborne. Stratégiquement situé à l'intersection de West Side Road et de l'autoroute 3, la Propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès facile et de la proximité de locataires clés de la région et d'écoles publiques locales. La Propriété est entièrement louée à un mélange solide de locataires de services, de rabais et de besoins quotidiens reconnus à l'échelle nationale, y compris No Frills, Dollarama, Pet Valu et Goodwill, soutenu par une durée moyenne pondérée des baux (« WALT ») de 4,04 ans.
La Propriété offre aux investisseurs un potentiel de valorisation supplémentaire grâce au développement de 3 espaces commerciaux, incluant 3 services au volant, totalisant 5 852 pieds carrés. De plus, avec un taux de location de base moyen actuel de 8,93 $ par pied carré (net), les investisseurs peuvent bénéficier d'une augmentation des flux de trésorerie grâce aux renouvellements de baux à venir. Le 45 West Side Road est idéalement situé dans le principal corridor commercial de Port Colborne, à moins de 2 km de l'Hôpital général de Port Colborne et à une courte distance en voiture du campus Welland du Collège Niagara. La zone environnante se caractérise par des quartiers résidentiels stables, avec plus de 8 390 résidents dans un rayon de 3 km et des revenus moyens des ménages élevés. La propriété offre un potentiel significatif à long terme grâce à une intensification potentielle sur le grand site de 8,24 acres, soutenue par un zonage flexible et de grandes façades sur des routes artérielles majeures.
Cette offre donne aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un actif de vente au détail stabilisé dans l'un des pôles commerciaux les plus établis de la région de Niagara, avec des flux de trésorerie immédiats et la possibilité de débloquer une valeur supplémentaire grâce aux renouvellements de baux et au développement d'espaces commerciaux.
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