Building A312 - S 4899 Vanguard Rd 101 456 pi² 75% Loué 4-Étoile Industriel Immeuble Richmond, BC V6X 2P8 1 573 000 $ CAD (15,50 $ CAD/pi²) 4% Taux de capitalisation

Prestigieux projet "Alliance Vanguard" situé à North Richmond, comprenant 65 unités en copropriété, zoné IR1, à l'intersection très fréquentée d'Alderbridge Way et Shell Road. Espace industriel de 3 416 pi², incluant 2 269 pi² d'entrepôt (1 122 pi² à l'arrière avec une hauteur libre de 21'9" et le reste à l'avant avec une hauteur libre de 11') ainsi que 1 147 pi² en mezzanine. Accès de plain-pied, système de gicleurs, plomberie préinstallée, chauffage/climatisation. Électricité triphasée. Excellente zone IR1 permettant des activités telles que la vente au détail d'améliorations domiciliaires, studios de musique/danse/art, centres éducatifs/ateliers, cliniques (médicale, dentaire, naturopathique/chinoise, gestion de la douleur, counseling), bureaux (avocats, notaires, financement, immobilier, assurances), etc.

3 128 pieds carrés disponibles à louer.

4100 pi², hauteur de plafond de 26 pi. Une unité d'entrepôt industriel moderne et toute neuve est disponible à louer! Peut également être utilisée pour de nombreuses autres activités - entreposage commercial, studios, et industries liées à l'automobile.

Offre d'Unité Industrielle/Flexible Premium Je suis ravi de vous présenter l'Unité A306 au 4899 Vanguard Road, une opportunité exceptionnelle au cœur d'East Cambie, Richmond. Cette installation industrielle/flexible moderne, conçue sur mesure, offre une combinaison idéale de construction de qualité, d'emplacement stratégique et de fonctionnalité, parfaite pour les propriétaires-occupants ou les investisseurs. 1. Entreprises de Logistique et de Distribution Pourquoi elles conviennent : La porte de chargement de niveau, la hauteur libre de 22 pieds et l'accès direct aux autoroutes 91 et 99 en font un choix idéal pour l'entreposage ou la logistique du dernier kilomètre. Exemples : - Sociétés de messagerie ou de livraison de colis (logistique tierce, partenaires Amazon, sous-traitants FedEx) - Distributeurs d'import/export (électronique, vêtements, biens de consommation) - Centres de traitement des commandes de commerce électronique 2. Entreprises de Fabrication Légère ou d'Assemblage Pourquoi elles conviennent : L'alimentation électrique triphasée (600 V) et l'éclairage haute efficacité soutiennent la production et l'assemblage. Exemples : - Usinage de précision, fabrication métallique, assemblage électronique - Ateliers de meubles sur mesure, d'ébénisterie ou de menuiserie - Transformation alimentaire (produits emballés, boissons, sans graisses intensives) 3. Startups en Matériel Technologique et R&D Pourquoi elles conviennent : La conception flexible à deux niveaux permet d'avoir des bureaux ou des espaces de test à l'étage et des opérations au rez-de-chaussée. Exemples : - Développement de robots, capteurs, prototypage en technologies propres - Laboratoires d'assemblage ou de calibration d'équipements biotechnologiques - Entreprises de drones, composants pour véhicules électriques ou systèmes d'automatisation 4. Entreprises Automobiles et Métiers Spécialisés Pourquoi elles conviennent : La porte de chargement accessible en voiture et l'espace dégagé conviennent aux opérations de service. Exemples : - Détail automobile, conversion de véhicules électriques, tuning spécialisé - Entretien de flottes ou entreprises de location d'équipements - Distribution de pièces marines ou de petits moteurs 5. Entrepreneurs en Design, Construction et Services Pourquoi ils conviennent : La combinaison entrepôt + bureau en mezzanine est idéale pour les métiers gérant inventaire et administration. Exemples : - Entrepreneurs en CVC, plomberie et électricité - Constructeurs de maisons sur mesure ou entreprises de rénovation - Fabricants de revêtements de sol, vitrages ou pierres 6. Utilisateurs Orientés Showroom ou Hybrides Pourquoi ils conviennent : La façade moderne et la mezzanine offrent une présentation professionnelle pour les visites clients. Exemples : - Studios de design d'intérieur, fournisseurs d'amélioration résidentielle - Distributeurs de meubles, carreaux ou éclairages - Espaces de démonstration de produits technologiques 7. Investisseurs Immobiliers Pourquoi ils conviennent : Forte demande pour les unités industrielles en copropriété à Richmond et offre limitée de nouvelles constructions. Stratégie typique : - Achat et conservation pour revenus locatifs (taux de capitalisation cible ~4,5–5 %) - Location à des locataires industriels stables dans la fourchette de 22 à 25 $/pi² (brut ou semi-brut) Caractéristiques Clés et Points Forts - Environ 2 806 pi² de surface dans un bâtiment récemment développé, construit selon des normes modernes élevées. - Hauteur libre d'environ 22 pieds, offrant un espace vertical généreux idéal pour l'entreposage, la production, l'aménagement de mezzanine ou les usages showroom. - Porte de chargement de niveau (et/ou compatible quai) pour un accès direct au fret et des opérations simplifiées. - Système de gicleurs ESFR (Early Suppression, Fast Response) pour une protection incendie accrue et une tranquillité d'esprit en matière d'assurance. - Éclairage LED haute efficacité, plomberie préinstallée, service électrique triphasé 100 ampères 600 volts—conçu pour des usages industriels ou technologiques exigeants. - Configuration flexible à deux étages (rez-de-chaussée + mezzanine) permettant une séparation des fonctions (bureaux/administration à l'étage, opérations au rez-de-chaussée) et une flexibilité pour des locataires multiples. Avantages de l'Emplacement Situé dans le développement Vanguard à North Richmond, la propriété bénéficie d'une excellente connectivité et d'avantages logistiques : - Proximité immédiate des autoroutes 99 et 91, permettant un accès rapide au centre-ville de Vancouver, au Port de Vancouver et à l'aéroport. - À quelques minutes de l'aéroport international de Vancouver (YVR), ce qui en fait un site stratégique pour l'import/export, le commerce électronique, la fabrication légère ou la logistique à valeur ajoutée. - Façade architecturale moderne, vitrages abondants, forte présence corporative—idéal pour les utilisateurs recherchant une image industrielle soignée. - Situé dans un pôle industriel de premier plan de la région métropolitaine de Vancouver : bien desservi par les transports en commun (lignes de bus connectées aux principaux hubs) et entouré d'un mélange d'industries, de bureaux flexibles et de commodités de service. Profil Cible d'Acheteur/Occupant Cette unité est parfaitement adaptée pour : - Entreprises propriétaires-utilisatrices cherchant à acquérir un actif industriel/flexible moderne avec espace de bureau en mezzanine optionnel et une visibilité élevée. - Investisseurs ciblant une propriété industrielle construite sur mesure dans un emplacement de premier choix à Richmond avec une forte demande d'occupation. - Entreprises en croissance dans la logistique, la fabrication à valeur ajoutée, l'assemblage de matériel technologique ou la distribution de commerce électronique nécessitant des systèmes de bâtiment contemporains, un chargement au niveau et des hauteurs de plafond élevées. L'unité comprend 2 places de stationnement attribuées, avec possibilité d'obtenir des places supplémentaires. Message Marketing "Faites avancer votre entreprise dans un actif industriel flambant neuf avec une qualité de construction premium, un accès inégalé et une adresse à Richmond qui rehausse votre image. L'Unité A306 au 4899 Vanguard Road offre une capacité industrielle clé en main, conçue pour répondre aux besoins d'aujourd'hui—et à la croissance de demain." Prochaines Étapes Je serais ravi de vous fournir un dossier marketing complet (plans d'étage, spécifications, plan du site, pro forma financier) et d'organiser une visite privée de l'espace à votre convenance. Discutons de la stratégie de tarification, de positionnement et d'attraction du bon pool d'acheteurs/locataires pour maximiser la valeur.

Hauteur libre de plafond de 22' PORTES PRIVÉES de chargement au sol/quai par unité Système de gicleurs ESFR inclus Système d'éclairage LED haute efficacité Service électrique de 100 ampères, 600 volts, triphasé par unité Plomberie pré-installée pour les salles de bain incluse Design architectural moderne offrant une image corporative forte Vitrage abondant permettant une grande luminosité naturelle **Électricité et plomberie incluses dans chaque unité.** Le bâtiment dispose de **2 ascenseurs de service commerciaux** et d’un **3e ascenseur pour 6 personnes.** Très proche de l’aéroport international YVR. **POINT SUPPLÉMENTAIRE IMPORTANT :** Chaque unité est sur **2 étages** (rez-de-chaussée et mezzanine) et **peut être louée à deux locataires distincts.** **STATIONNEMENT :** Un total de **12 places de stationnement** entre les deux unités, plus des places pour visiteurs disponibles. **TRANSPORT EN COMMUN :** - Ligne de bus 405 : No.5 Road & Cambie - Ligne de bus 410 : 22nd Street Station & Queens Borough - Ligne de bus C96 : E Cambie & Brighouse Station - Ligne Canada Line : Station Aberdeen via la ligne de bus 410 **Tarifs :** - **15,27 $ USD/pi²/an** + loyer additionnel (NNN) de **3,34 $ USD/pi²/an.** - **3 mois gratuits** avec un bail minimum de 3 ans.

Offre d'Unité Industrielle/Flexible Premium Je suis ravi de vous présenter l'Unité A312 au 4899 Vanguard Road, une opportunité exceptionnelle au cœur d'East Cambie, Richmond. Cette installation industrielle/flexible moderne, conçue sur mesure, offre une combinaison idéale de construction de qualité, d'emplacement stratégique et de fonctionnalité, que ce soit pour les propriétaires-occupants ou les investisseurs. Caractéristiques Clés & Points Forts - Environ 2 806 pi² de superficie dans un bâtiment récemment construit, répondant aux normes modernes les plus élevées. - Hauteur libre d’environ 22 pieds, offrant un espace vertical généreux, idéal pour l’entreposage, la production, l’aménagement de mezzanine ou l’utilisation comme salle d’exposition. - Porte de chargement de niveau (et/ou compatible avec quai) pour un accès direct aux marchandises et des opérations simplifiées. - Système de gicleurs ESFR (Early Suppression, Fast Response) en place pour une protection incendie accrue et une tranquillité d’esprit en matière d’assurance. - Éclairage DEL haute efficacité, plomberie préinstallée, service électrique triphasé de 100 ampères à 600 volts—conçu pour des usages industriels sérieux ou technologiques. - Configuration flexible sur deux étages (rez-de-chaussée + mezzanine) permettant de séparer les fonctions (bureau/administration à l’étage, opérations au rez-de-chaussée) et offrant une flexibilité potentielle pour deux locataires. Avantages de l’Emplacement Située dans le développement Vanguard à North Richmond, la propriété bénéficie d’une connectivité et d’avantages logistiques exceptionnels : - Proximité immédiate des autoroutes 99 et 91, permettant un accès rapide au centre-ville de Vancouver, au Port de Vancouver et à l’aéroport. - À quelques minutes de l’Aéroport International de Vancouver (YVR), ce qui en fait un site stratégique pour l’import/export, le commerce électronique, la fabrication légère ou la logistique à valeur ajoutée. - Façade architecturale moderne, vitrages abondants, forte présence corporative sur rue—idéal pour les utilisateurs recherchant une image industrielle soignée. - Située dans un pôle industriel de premier plan de la région métropolitaine de Vancouver : bien desservie par les transports en commun (lignes de bus connectées aux principaux centres) et entourée d’un mélange d’industries, de bureaux flexibles et de commodités de services. Profil Cible d’Acheteur/Occupant Cette unité est parfaitement adaptée pour : - Les entreprises propriétaires-utilisatrices cherchant à acquérir un actif industriel/flexible moderne avec un espace de bureau en mezzanine optionnel et une visibilité élevée. - Les investisseurs ciblant une propriété industrielle construite sur mesure dans un emplacement de premier choix à Richmond, avec une forte demande d’occupation. - Les entreprises en croissance dans les secteurs de la logistique, de la fabrication à valeur ajoutée, de l’assemblage de matériel technologique ou de la distribution de commerce électronique nécessitant des systèmes de bâtiment contemporains, un chargement au niveau et des hauteurs libres importantes. Message Marketing « Faites avancer votre entreprise dans un actif industriel flambant neuf avec une qualité de construction premium, un accès inégalé et une adresse à Richmond qui rehausse votre image. L’Unité A312 au 4899 Vanguard Road offre des capacités industrielles prêtes à l’emploi, conçues pour répondre aux besoins d’aujourd’hui—et à la croissance de demain. » Prochaines Étapes Je serais ravi de vous fournir un dossier marketing complet (plans d’étage, spécifications, plan du site, pro forma financier) et d’organiser une visite privée de l’espace à votre convenance. Discutons de la stratégie concernant le prix, le positionnement et l’attraction du bon bassin d’acheteurs/locataires pour maximiser la valeur.

Hauteur libre de 22 pieds Plafonds privés 1 porte de chargement au niveau du sol/dock par unité Système de gicleurs ESFR inclus Système d'éclairage LED à haute efficacité Service électrique de 100 ampères, 600 volts, triphasé par unité Pré-installation de plomberie pour salles de bain incluse Design architectural moderne offrant une forte image corporative Vitrage abondant permettant une grande lumière naturelle Concernant l'électricité et la plomberie, inclus dans chaque unité. Le bâtiment dispose de 2 ascenseurs de service commerciaux, et d'un 3e ascenseur pour 6 personnes. Très proche de l'aéroport international YVR. POINT SUPPLÉMENTAIRE IMPORTANT : Chaque unité dispose de 2 étages (rez-de-chaussée et MEZZANINE) pouvant être loués à deux locataires distincts. STATIONNEMENT : Total de 12 places de stationnement pour les deux unités, plus stationnement pour visiteurs disponible. TRANSPORT EN COMMUN : - Ligne de bus 405 : No.5 Road & Cambie - Ligne de bus 410 : Station 22nd Street & Queens Borough - Ligne de bus C96 : E Cambie & Station Brighouse - Ligne Canada Line : Station Aberdeen via la ligne de bus 410. Prix : 15,27 USD/pi²/an plus loyer additionnel (NNN) de 3,34 USD/pi²/an. 3 mois gratuits avec un bail minimum de 3 ans.

Alliance on Vanguard, emplacement idéal à l'intersection de Shell et Alderbridge, près des autoroutes 91 et 99. Le zonage flexible IR1 offre une grande variété d'usages commerciaux et industriels. Le propriétaire est en train d'installer une salle de bain et un système de climatisation pour le futur locataire. Les superficies disponibles varient entre 2204 et 3231 pieds carrés. Cette unité offre une hauteur de plafond de 22 pieds, 1500 pieds carrés d'espace d'entrepôt et 700 pieds carrés d'espace de bureau au deuxième étage. Un monte-charge est disponible pour répondre à vos besoins de chargement, ainsi qu'un escalier pour l'accès du public et de nombreux espaces de stationnement pour les visiteurs. D'autres options sont également disponibles dans le même complexe pour location ou vente. Veuillez contacter l'agent inscripteur pour plus de détails.