5459 Canotek Rd Unités de condo • 4 800 pi² • À vendre 1 415 000 $-1 450 000 $ CAD par unité • Gloucester, ON K1J 9M3

Occasion de vente et cession-bail dans le parc d'affaires établi de Canotek à Ottawa. L'unité 1 offre environ 4 629 pi² d'espace polyvalent, comprenant 1 195 pi² de bureaux au rez-de-chaussée, 1 190 pi² de bureaux lumineux au deuxième étage et environ 2 244 pi² d'entrepôt avec des plafonds dégagés de 20 pieds et des rayonnages de stockage en hauteur existants.

L'entrepôt a été considérablement amélioré pour des opérations à température contrôlée, avec deux chambres froides/congélateurs (environ 12' x 7' et 12' x 10') et un grand congélateur de type walk-in mesurant environ 23' x 17,5', ce qui rend la propriété idéale pour des usages liés à l'alimentation, à la pharmacie ou à des industries spécialisées.

Le bâtiment a fait l'objet d'importantes améliorations en capital en 2021, notamment un nouveau toit, un nouveau système de CVC, une peinture extérieure rafraîchie et un stationnement nouvellement asphalté et marqué, offrant un investissement clé en main avec des besoins en capital à court terme minimaux.

Le propriétaire actuel est disposé à louer à bail tout le rez-de-chaussée pour 10 000 $ par mois (brut/tout inclus), offrant un revenu locatif immédiat à un investisseur tout en laissant les 1 190 pi² de bureaux au deuxième étage disponibles pour une occupation par le nouveau propriétaire ou pour la location à un autre locataire.

Excellente opportunité d'investissement avec une unité de condo industriel à vendre dans le parc d'affaires Canotek, offrant environ 4 800 pi² d'espace flexible réparti sur 2 niveaux. L'unité 4 propose environ 1 200 pi² d'espace accueillant au rez-de-chaussée pour une salle d'exposition, environ 1 200 pi² de bureaux lumineux au deuxième étage, ainsi qu'environ 2 400 pi² d'espace d'entrepôt avec des plafonds de 20 pieds, parfaits pour un système de rayonnage de stockage en hauteur. Porte de chargement au niveau du sol à l'arrière, 9 espaces de stationnement et service électrique de 200 ampères. Actuellement équipée d'une cabine de peinture et d'un système de ventilation en place. Entièrement rénovée en 2021, incluant un nouveau toit, un nouveau système de CVC, une peinture extérieure fraîche, un nouvel asphalte et des lignes de stationnement refaites. Cette opportunité d'achat est idéale pour un propriétaire d'entreprise cherchant à faire un investissement à long terme et à bâtir de l'équité. Veuillez nous appeler pour découvrir comment vous pouvez devenir propriétaire tout en payant des coûts mensuels similaires à ceux d'une location.