5509 46 St 5 900 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Olds, AB T4H 1H5 2 785 000 $ CAD (472,03 $ CAD/pi²) 5,45% Taux de capitalisation

Une opportunité rare et attrayante sur l'autoroute 27 dans la ville d'Olds. Cette offre comprend quatre adresses civiques réparties sur deux titres, avec trois propriétés regroupées sur un seul titre, créant un assemblage commercial unique et flexible offrant à la fois des revenus immédiats et un potentiel de redéveloppement à long terme.
Située en façade sur le principal corridor commercial est-ouest d'Olds, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'une forte exposition au trafic, d'un accès par une ruelle arrière et d'un mélange d'usages établis. Les composantes commerciales sont louées sur une base triple net, offrant des revenus stables avec une gestion minimale, tandis que la composante résidentielle génère des revenus supplémentaires en tant que propriété de maintien. L'espace commercial inclut un restaurant Mr. Mike’s Steakhouse, une chaîne canadienne reconnue de restauration décontractée.
La majorité du site est zonée « Commercial General District » (CGD), permettant une large gamme d'opportunités commerciales, de détail, de services et d'usages mixtes orientés vers l'autoroute. Une partie de la propriété est zonée « Traditional Neighborhood District » (RTD) et est directement adjacente aux terrains CGD, ce qui présente une opportunité logique de rezonage futur sous réserve de l'approbation de la ville. Cette configuration de zonage mixte est typique des corridors commerciaux en évolution et offre une flexibilité significative pour un redéveloppement par phases.
Que ce soit comme investissement générateur de revenus, repositionné au fil du temps ou assemblé pour un futur redéveloppement, cette propriété offre une combinaison rare d'échelle, de façade, de diversité de zonage et de consolidation de titres dans un marché régional en croissance. Les opportunités de ce type le long de l'autoroute 27 deviennent de plus en plus rares.
Une acquisition idéale pour les investisseurs et les développeurs cherchant à s'exposer au principal corridor commercial d'Olds, avec des flux de trésorerie immédiats et un potentiel de croissance à venir.