5550 Manotick Main St 3 625 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Ottawa, ON K4M 1L6 2 500 000 $ CAD (689,66 $ CAD/pi²)

-- Opportunité Premium Village à Usage Mixte : 5550 rue Manotick Main --
Un repère stratégique au cœur du quartier historique le plus prestigieux d’Ottawa - Située à un coin très fréquenté et très visible à l’intersection de Manotick Main et Beaverwood Road, cette propriété emblématique offre une présence professionnelle inégalée dans le noyau du village. Construite en 2010 avec un engagement sans compromis envers la qualité, 5550 Manotick Main représente une occasion rare d’acquérir un actif clé en main dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Ottawa. Offerte avec possession libre au prix de 2 500 000 $.
Points forts de la propriété
- Emplacement de choix : Visibilité imbattable à un point d’entrée clé du village.
- Qualité de construction exceptionnelle : Construction de 2010 avec fondation en béton isolé (ICF) et toit en métal.
- Aménagement polyvalent : Trois niveaux entièrement finis d’espace professionnel totalisant environ 4 000 pieds carrés (surface brute extérieure).
- Dimensions du terrain : Environ 48,37 pieds par 197,66 pieds (terrain de 9 100 pieds carrés) avec zonage VM 9 (Village à usage mixte).
- Efficacité moderne : Deux fournaises au gaz naturel (nouvelles en 2023) et fenêtres triple vitrage à faible émissivité.
- Accessibilité : Le rez-de-chaussée est conforme aux normes d’accessibilité pour les personnes handicapées.
Données financières : Dépenses d’exploitation annuelles (prévisions 2025)
- Taxes foncières : 17 503,47 $ (annuel 2025)
- Assurance annuelle : 4 244 $
- Gaz annuel : 2 131 $
- Électricité annuelle : 1 957 $
- Eau annuelle : 818 $
- Entretien moyen : 2 325 $
Inclusions et caractéristiques exécutives
- Équipement des kitchenettes : Tous les appareils et articles situés dans les trois kitchenettes (niveaux principal, supérieur et inférieur).
- Systèmes de bureau : Six (6) postes de travail sur mesure situés au niveau supérieur.
- Tableaux blancs : Tableaux blancs muraux sur rails situés aux niveaux inférieur et supérieur.
- Mobilier (si désiré) : Grande table de salle de conférence exécutive située dans la salle de conférence du sous-sol.
- Infrastructure technique : Rack de serveur professionnel inclus; notez que la salle de serveur est pré-aménagée pour une conversion en une deuxième salle de bain au sous-sol.
- Systèmes mécaniques (propriétés) : Deux fournaises au gaz naturel haute efficacité (2023), deux unités de climatisation centrale et deux chauffe-eau.
- Sécurité et sûreté : Éclairage d’urgence câblé, portes coupe-feu et matériel de sécurité complet pour la surveillance de la fumée et de la chaleur.
- Habillage des fenêtres : Tous les stores et traitements de fenêtres existants.
Conçue pour la flexibilité et la croissance
- Que vous recherchiez un siège social grandiose ou un investissement multi-locataires à haut rendement, cette propriété est conçue pour s’adapter. L’extérieur présente un revêtement en bois séché au four Cape Cod, enduit par le fabricant, et une fondation en pierre, tandis que l’intérieur offre une atmosphère sophistiquée avec des planchers en bois franc naturel et des fenêtres surdimensionnées.
- Niveau principal : Espace professionnel orienté client avec trois bureaux privés, une salle de conférence formelle avec foyer au gaz naturel et une kitchenette.
- Niveau supérieur : Configuré avec six postes de travail sur mesure et trois bureaux privés. Comprend un balcon privé et un potentiel de conversion en suite résidentielle de luxe avec foyer au gaz.
- Niveau inférieur : Idéal pour un locataire distinct, avec une grande salle de conférence, un espace flexible à aire ouverte, une deuxième kitchenette et une salle de serveur sécurisée.
Investissement à l’épreuve du temps
- Les récentes mises à jour de zonage de la Ville d’Ottawa ont débloqué un potentiel significatif de densité et de développement supplémentaire pour ce site. Avec son emplacement de coin de premier choix et sa désignation à usage mixte (VM 9), la propriété est idéalement positionnée pour profiter de la croissance continue de Manotick. Un rapport environnemental de phase 1 (2010) est disponible avec une offre.
Description légale : PT LOT 31, PLAN 18; PT LOT 40 E/S ANNE ST. PLAN 18 NORTH GOWER; AS IN N771733. VILLE D’OTTAWA.
Contactez Phil Cote au 613-299-5388 ou philcote@royallepage.ca pour planifier une visite privée.
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Toutes les informations contenues dans cette annonce, y compris mais sans s’y limiter les mesures, la superficie brute du bâtiment, la taille du terrain et les spécifications techniques, sont réputées fiables mais ne sont pas garanties et doivent être vérifiées indépendamment par l’acheteur. Toute référence à l’état structurel (par exemple, statut porteur des murs) ou aux actifs techniques (par exemple, types de CVC et de fondation) est fournie selon le vendeur et doit être confirmée par une inspection professionnelle. Conformément à la section 9 de l’Accord d’achat et de vente, le courtier inscripteur et le vendeur ne font aucune déclaration ou garantie que l’utilisation future prévue (y compris la conversion résidentielle) ou le potentiel de développement sera légal. L’acheteur est responsable de s’assurer de la conformité au zonage, des usages permis et des exigences municipales. Les informations fournies par le courtier ne constituent pas des conseils juridiques, techniques ou environnementaux.